宏福苑︱合安：1.27亿退款最早下月10日发放 推专属网页助业主了解退款资料
发布时间：15:45 2026-05-20 HKT
获委任为宏福苑业主立案法团的管理人合安管理有限公司，今日下午为宏福苑业主举办第二场网上简介会，合安代表表示，最早下月10日向宏福苑业主派发退款支票，合共1.27亿元。业权的唯一拥有人、遗嘱执行人或遗产管理人及分权共有的业权，最早会于下月10日获派发首轮退款，详情会尽快公布。至于联权拥有或「长命契」的业权拥有者，合安会在下月10日开始处理相关个案，让业权拥有者选择支票收款人。
已向土地审裁处申请延长举行业主大会期限
合安指，如果业主已缴付六期维修费，首轮退款将视乎业权份数，可得8.5万至9.9万元。如已缴付五期维修费，首轮则可得6.1万至7.1万元。合安表示，关于出售业权的问题，业主可联络「解说专队」，了解更多讯息。「解说专队」已在不同地点设立服务站，有需要与「解说专队」会面的业主可致电专责他们个案的专队成员或政府公布的查询热线2129 8133预约会面。
合安表示，已在于上周三向土地审裁处提交申请，请求延长召开及举行业主大会的规定时限，以保障全体业主的权益。根据《建筑物管理条例》，土地审裁处就建管条例条文的释义及执行的法律程序，具有聆讯及裁决的司法管辖权，因此相关申请符合《建管条例》的规定。
合安重申，宏福苑情况特殊，一系列核实业主身分的程序需时，即使合安已尽力，要依从《建管条例》的时间表召开及举行业主大会确有实际困难；此外，合安亦要顾及已离世业主的遗产代理人的权利，他们须先取得遗嘱认证或遗产管理书，才能合法代表遗产受益人行使业主的权利。
宏志阁升降机保养合约由龚如心慈善管理支付
合安又指，正积极跟进宏福苑签订的服务合约，目前已终止8份合约和相关服务，包括管理合约、园艺保养、天线系统保养、水泵保养、闭路电视及保安系统保养、消防、天台太阳能板及八达通控制闸巴系统工程招标。
至于处理中的8份合约服务范围，则包括清洁、常务法律顾问、宏志阁会议室宽频、保险、管理处电话和宽频、石油气、核数师及屋苑网站。新签订合约有1份，涉及宏志阁3部升降机保养合约，合约期为3个月，直至6月15日，费用并非由法团帐户支付，而是由龚如心慈善管理有限公司拨款支付，合安会因应实际情况，决定后续安排。
推业主专属网页版面助业主了解退款资料
合安表示，已推出业主专属网页版面，协助业主了解退款等财务资料。合安代表称，已于上月下旬向所有登记之宏福苑业主寄出信件，而信内提供登入宏福苑管理人网页所需的用户名称及密码，已有700多户成功登入。若业主还未有收到，可以凭「邮政卡」前往大埔邮政局领取相关邮件，或联络合安、区议员寻求协助。
东华三院拨1000万元提供免费法律援助
合安表示，东华三院拨出1000万元，为宏福苑业主推出免费法律援助服务，为有需要的业主提供免费法律援助，预计可协助800至1000宗个案，名额先到先得。合安又表示，接受收购服务的宏福苑业主如果想使用此服务，必须透过「解说专队」转介并同意将个人资料转交东华三院以处理申请。政府在确认有关单位的业主接受收购建议，并在业主同意下，将通过「解说专队」将个案转介予东华三院跟进。东华三院委托的律师团队在收到转介后，将尽快直接联络有关业主。
合安：宏志阁多处缺损须复修 至少3000万元维修
合安表示，现时约3,000万元的维修费用及约9个月的工程时间，仅属初步技术估算，实际所需开支及工期须待完成正式招标程序后才能确定。当中，宏志阁大厦外墙约有三分之二的墙身表面及防水层尚未完工，会导致单位墙身渗水及加剧外墙剥落情况，因此要拆除金属棚架，对内墙进行裂缝检查，随后进行防水层与水泥砂浆的修补批荡，再重新铺上纸皮石，工序较为繁复，需要较长时间。
另外，宏志阁按《建筑物（规划）规例》的规定设有紧急车辆通道，施工期间，现有的路面需要铲起，重新铺上沙垫层，再铺设混凝土路砖，预计需要三个月。宏志阁也要搭建有盖行人通道，以保障居民安全。合安也表示，宏志阁消防系统需进行全面检查、维修与复修，并通过全面测试后方可投入使用。现有的防雷系统已损毁，需要重新安装并进行安全检测。电力系统也必须进行全面检查并修复所有缺陷，以取得完工证明书，方可恢复正常电力供应。
合安又指，后楼梯许多级咀已经破损，收边砖亦有崩裂，必须先进行完整修补以提升安全性。天台和后楼梯积聚了大量垃圾，日前已清理了部分，后续会继续推进。后楼梯的窗户目前有破洞，未来的修补方案将采用采光度较高的玻璃砖封好。现时楼层牌及楼层数字已经消失，合安将安排重新翻漆。主要入口的紧急出口指示牌及大门均受到破坏，亦需维修。
固网电讯与电视讯号系统方面，都已遭到破坏，必须进行全面检测、重新安装及测试。食水及冲厕水系统，初步发现部分水缸有裂痕，需要先进行维修，清洗干净后才能注水使用。系统内的食水管及地下排水喉管也需要进行全面检测。闭路电视系统需要进行全面检测以确保屋苑保安。宏志阁目前仅使用临时垃圾收集点，合安需要进一步检查现时垃圾槽位置是否仍可使用，再作长远安排。
