红山半岛74号屋业主僭建及占用官地 7项传票罪成 下周二判刑
发布时间：13:06 2026-04-20 HKT
港岛豪宅屋苑「红山半岛」于2023年9月黑雨下，出现山泥倾泻。富商陈天赐及其妻袁慧明名下公司Future Ocean Limited所持有的红山半岛74号屋涉僭建花园和平台等，及扩建至政府土地范围，被票控不合法在未批租土地上建造构筑物等7罪。经审讯后，裁判官郑润聪今于东区裁判法院裁定7项传票罪名成立，押后4月28日判刑，以待辩方索取指示。
控方已证明被告对涉案僭建工程知情
被告Future Ocean Limited被地政总署票控一项不合法在未批租土地上建造构筑物罪，及被屋宇署检控6项明知而未事先获得建筑事务监督的书面批准及书面同意，便展开或进行建筑工程罪。
郑官今裁决时，引述辩方提出控方逾时提出检控，指屋宇署证人供称过去曾接获红山半岛相关投诉，而涉案航拍照亦早已拍摄。惟郑官指，重点在于控方何时确实地发现僭建和占用官地问题，而屋宇署和地政总署人员均在2023年9月视察涉案74号屋时发现问题，过去相关投诉亦无一直接针对74号屋，故不同意控方有逾时检控。
辩方亦争议控方未能证明被告对僭建物知情，指案发时被告把74号屋租给一间名为「Apexcon」的公司。郑官指出，辩方没有提供相关证明文件，而且涉案僭建工程必然涉及大笔费用，工程会永久性地大大提升74号屋室内空间和影响物业安全性等，而工程亦须聘用工人或专业人士进行，并须一段时间才能完成工程。加上屋宇署和地政总署人员在2023年9月进入74号屋视察时，陈天赐以屋主身份作出安排，故郑官认为控方已证明被告对涉案僭建知情。
另外，辩方又指无证据证明被告同意僭建工程进行，及74号屋没有结构性危险。惟郑官指出这些并非控罪元素，最终裁定6项违例僭建传票罪名成立。
求情指还原僭建费用5000万 74号屋更跌价3成
就「不合法在未批租土地上建造构筑物」一罪，辩方没有争议专家证人对地界位置和涉案平台高度的证供，但一度提出占用官地的建筑物在被告购入74号屋前已存在，只是因植被遮挡而未能被航拍照拍摄到。
郑官指，2019年航拍照与事前有明显不同，而且早前亦有拍摄到棚架，显然相关改变必然是人为所致，更重要的是74号屋有内部通道前往占用官地的建筑部份，即使相关建筑在被告购入时已存在，亦满足相关控罪元素，故裁定罪成。
辩方求情时，指案发时租用74号的Apexcon未经被告同意下进行僭建，被告实属无意犯案，而被告曾与控方商讨控罪，虽未获控方接纳，但亦显示出被告有悔意，被告现已接触专业人士，并承诺在安全问题被解决及相关清拆令上诉有结果后，着手还原僭越物。
辩方又指受事件影响，74号屋的价值下跌3成，而还原涉案僭建物所须费用逾5000万元，屋主及其家人亦因传媒报道而心身承受压力。
案件编号：ESS7753、20893-20898/2024
法庭记者：王仁昌
