宏福苑安置｜政府就长远安置咨询灾民 若原址重建最快2035年始入伙 另包括购新居屋、「楼换楼」
发布时间：12:18 2026-01-09 HKT
政府发言人今日（９日）表示，正陆续透过社会福利署（社署）「一户一社工」，主动接触受火灾影响的宏福苑业主，全面、有序地收集每户业主就长远安置方面的初步意愿。根据问卷，政府提出多个选项供居民选择，当中问及购买全新的居屋或「绿置居」项目单位，最快可供居民重置居所的，是须跨区搬到九龙湾的盛致苑，最快可以在本年9月入伙，若原址重建最快2035年入伙。另外，问卷亦有问及居民是否愿政府以公帑购买业权，会否考虑直接 以「楼换楼」方式，与政府「以物易物」，换取另一个价格相若的全新居屋单位。
问卷仅收集意见 居民日后选择不受限制
问卷以有关大埔宏福苑的长远安置为题，政府称居民和社会上对重置有不同意见，希望透过进一步听取和归纳居民的不同初步意见，作为政府下一步后续工作的参考。同时强调，有关提问内容只是初步收集意愿，绝对不代表承诺接受政府将来提供的任何选择。
问卷设有5条问题，当中问及会否考虑接受政府购买业权，会否选择购买全新的居屋或「绿置居」项目单位，若希望政府提供新的居屋或「绿置居」单位，会否考虑宁愿直接 以「楼换楼」方式，与政府「以物易物」，换取另一个价格相若的全新居屋单位。
问卷又提到，若要原区安排，大埔有可能兴建的新居屋单位，包括大埔颂雅路西选址，预计最快2029年入伙、 大埔广福公园选址预计最快2033年入伙，至于大埔宏福苑原址重置，要等待完成收购所有业权，然后要经过 清拆、重建等程序，预计可能需时约9至10年才可入伙，因要预计2035年或之后入伙。
此外，政府提供的居屋或绿置区的选项，包括居屋2025年的5个屋苑及「绿置居2025」九龙湾盛致苑。
大埔宏福苑长远安置方案：
| 预计入伙/可用时间 | 项目名称/安置方式 (地区/项目类别) |
| 2026年9月底 | 九龙湾 盛致苑 (跨区/绿置居2025) |
| 2027年8月底 | 锦田 汇熙苑 (跨区/居屋2025) |
| 2027年9月底 | 东涌 裕丰苑 (跨区/居屋2025) |
| 2028年7月底 | 屏山 朗风苑 (跨区/居屋2025) |
| 2028年10月底 | 启德 启阳苑 (跨区/居屋2025) |
| 2028年12月底 | 将军澳 影辉苑 (跨区/居屋2025) |
| 最快2029年 | 大埔颂雅路西选址 (原区/新发展项目) |
| 最快2033年 | 大埔广福公园选址 (原区/新发展项目) |
| 2035年或之后 | 大埔宏福苑原址 (原区/原址重建) |
问卷的问题包括：
问题一：在处理宏福苑业主住户的长远住宿安排上，政府应考虑以下哪些重要原则？
- 速度要快，尽早提供长远安置
- 要在原区安置
- 安置计划要照顾到全体大埔宏福苑业主
- 「大埔宏福苑支援基金」的承担能力（结余）和使用
- 大埔整体社区发展和需要
- 大埔宏福苑居民在大火后的心理因素
- 其他（请注明： ）
问题二：居民会否考虑接受政府购买业权？
问题问及若原有的宏福苑单位已不适合居住，或者就算可以居住，居民也不愿意继续居于宏福苑，是否考虑接受政府购买业权，当中参考资料提到，业主在业权交易完成后，随即收取现金，可立刻自行作较大弹性安排。
香港测量师学会根据宏福苑火灾前单位的市场成交价的估算：未补价单位：平均实用呎价约6,000元。 已补价单位：平均实用呎价约8,000元。
截至2026年1月8日，大埔宏福苑基金总额约为43亿元，若减去当中已 动用的12亿元各项援助（包括为期两年的租金补助），以及再预留部分作其他可能援助项目，即基金剩余约20多亿元，意味政府需要投入公帑去 补贴收购业权。
问题三：居民是否愿意购买买全新的居屋或「绿置居」项目单位，还是希望在物业市场自行选购现楼居住？
问卷问及若接受收购业权，会否希望政府让居民选择购买全新居屋或绿置居项目，还是在物业市场选购现楼。如选购居屋，七折后实用面积每平方呎6,240元至9,300元，「居屋2025」有五个新居屋项目可以选购，但需要跨区，最快是2027年8月底入伙的锦田汇熙苑。如选择九龙湾盛致苑，最快今年9月底入伙，六折后平均实用面积呎价为7,020元。
大埔有可能兴建的新居屋单位地点（原区），则包括预计最快2029年入伙的大埔颂雅路西选址；最快2033年入伙的大埔广福公园选址；2035年或之后入伙的大埔宏福苑原址。
问题四：居民会否考虑宁愿直接以「楼换楼」方式，与政府「以物易物」，换取另一个价格相若的全新居屋单位？
问卷问及若希望政府提供新的居屋或「绿置居」单位给您，会否考虑宁愿直接以「楼换楼」方式，与政府「以物易物」，换取另一个价格相若的全新居屋单位。即无须政府先给居民一笔款项收购原有单位的业权，然后再购买一个新单位。选项与上题相同。
