施政报告前瞻｜新投资移民计划优化？地建会倡提高物业投资占比 政党吁买楼门槛降至3000万
发布时间：07:00 2025-09-15 HKT
新一份《施政报告》周三出炉，楼市及土地房屋政策备受市场关注，地产建设商会倡议，进一步放宽投资移民来港买楼门槛，计入投资额度上限由1000万增加至2000万，以加大吸引力，相信有助带动中上价市场物业交投，亦不会影响上车客市场，并为楼市注入「活水」。多个政党亦建议放宽买楼限制，由5000万元降至3000万元。另外，自去年推出「新资本投资者入境计划」以来，投资推广署接获申请1963宗，预计可为香港带来投资金额逾580亿港元。
梁志坚：有助带动中上价物业交投 不影响上车客
地建会执委会主席梁志坚表示，冀政府推出不同政策刺激整体经济发展，当经济好转楼市自然会受惠，更会为楼市注入「活水」。商会已向政府提交有关楼市建议措施，包括目前投资移民来港购买5000万或以上的住宅物业，计入投资额度上限为1000万，建议政府进一步放宽有关限制，容许将所购住宅价值计入投资额度，上限为2000万元，即无论购买3000万元、4000万元或5000万元住宅，计入投资额度最高均为2000万元。
梁志坚指，政府目前正积极招商引资，而专才、投资者或老板级人马来港投资，亦有住屋需要；认为进一步放宽投资移民来港买楼门槛可以大大增加计划吸引力，相信有助带动中上价物业、甚至豪宅物业交投，认为购买该批价码单位的买家本身亦具有一定实力，同时亦不会影响细价楼的上车客市场。
料楼价至今年底升4%至5%
梁志坚又说，随着本港整体经济复苏，市民收入稳定、购买信心提升，楼市亦会向好，反之，若经济面临不确定性，楼市也难以独善其身；不过，近月楼市亦慢慢向上，预料楼价至今年底升4%至5%，若《施政报告》出台相关利好楼市政策，将为楼市走势提供支撑。
政府去年推出「新资本投资者入境计划」容许申请人投资住宅物业，该单一物业成交价须为5000万或以上，而包括住宅及非住宅物业的房地产投资，获计入符合最低投资门槛的要求的总投资上限为1000万元。
民建联倡放宽买楼门槛 降至3000万元
今年《施政报告》咨询，多个政党均建议放宽投资移民买楼门槛，其中民建联提出将5000万元的住宅物业门槛，降至3000万元；经民联「叫价」更高，提议门槛降至2000万元，令更多有意来港生活及投资的人士可选择较灵活的置业方案，从而刺激高端住宅市场交投及资金流入。
投资推广署回复本报查询时指，「新资本投资者入境计划」反应持续热烈，并广受业界及资产拥有人欢迎。截至今年8月31日，投资推广署接获申请1963宗，预计可为香港带来的投资金额逾580亿港元。
财经事务及库务局副局长陈浩濂表示，香港财富管理业务的资产管理规模超过一半以上资金自本地及内地以外地区，反映流入香港资本来源多元。而且香港作为非常自由的经济体，可投资范围覆盖本地及海外，致力成为国际金融及资产管理中心，令投资移民计划持续有吸引力。
本报地产组
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