蔡宏兴：市建局有现金流压力 惟财政仍稳健 希望今年能再度发债
发布时间：10:30 2025-08-30 HKT
面对楼市转势，市建局推动市区重建亦面临挑战，市建局连续第3年录得赤字。市建局行政总监蔡宏兴强调，市建局现时现金流虽然有压力，但目前整体财政仍稳健，有能力推动已开发的项目，希望今年能再度发债，规模将与上一年差不多。
蔡宏兴今（30日）电台节目表示，香港城市老化正在加剧，市建局不可能将所有旧楼拆掉再重建，所以楼宇复修方面鼓励旧楼的私人业主尽责任维修保养，是市建其中的一个工作目标。
希望透过规划整合创造更多价值
楼市整体下行，早前市建局相继有一些项目流标，市建局资产净值连续3年下跌，由538亿元下降至截至今年3月底约436亿元，传市建局正在放售商舖。蔡宏兴承认，市建局现正在市场放售部分物业，指是属于将资产优化，希望将资金流动更加能达到效益。他重申，市建局面对是现金流问题，并非是资不抵债，至今财政状况仍然稳健，可以考虑在市场融资借贷，透过规划整合，创造更多价值，令将来的回报能够返回合理水平。
政府在2023年7月批准市建局的借贷上限由原来的60亿港元，放宽至250亿港元。对于市建局今年是否有计划再发债，蔡宏兴指，上限已用得七七八八，随著市场或会减息，有再发债空间。他强调市建局并非大花筒，是希望在适当的时间增强财政能力，去推动已进行的重建项目，加快步伐让香港和市民有一个更加易居的环境。他透露希望今年会再度发债，规模将与上年差不多。
他又提到是时候检讨市建局的营运模式，包括收购策略及7年楼龄补偿机制，强调要多聆听不同持分者，包括受影响市民及政府的意见，一齐商讨，希望达致共识，推进改变的方向。
适时检讨成效及营运模式
另外，他又提到市建局在营运和财政上的可持续性模式，绝对是他其中一个重中之重的工作范围，很多政策已执行一段时间，适时检讨成效及营运模式，包括收购策略及「同区七年楼龄」补偿机制，强调会聆听不同持分者、受影响市民及政府意见，一齐商讨，希望达致共识，推进改革的方向。
他又称，现时手头上已经有6个项目开展，希望由收购到招标，会按先后次序有序地推出。虽然地产市场面对挑战，但他深信现正慢慢复苏，相信私人地产商参与更有把握，亦支持市建局在不同阶段推动不同项目。
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