北都︱发展局终止元朗及洪水桥产业用地招标 元朗地交予科技园建构微电子生态圈
发布时间：16:48 2025-07-21 HKT
发展局今日（21日）宣布，为强化政府主导角色，加快产业在北部都会区（北都）落地，政府决定中止两幅位于元朗及洪水桥的用地的招标工作，以便为该两幅产业用地作出更快、更实质安排。其中元朗福宏街与宏利街用地（即元朗市地段第545号）（元朗用地）交予香港科技园公司，以在元朗创新园建构微电子生态圈，将更好推动高增值新型工业化。
科技园公司主席查毅超表示，对政府持续增拨资源，支持创科产业感到非常鼓舞。科技园公司早年将位于元朗、大埔和将军澳三个工业邨重新定位为创新园，目的是吸引高附加值、高科技含量和先进制造业的企业，为香港抓紧这些重点科技发展的全球趋势，促进新型工业化。新增的元朗创科用地将有助创新研究成果迈向下一进程，加快本地制造和落地应用。
主导方式运用两幅用地 推动产业发展发挥更大作用
至于洪水桥及厦村第39A及39B区用地（即洪水桥市地段第10号）（洪水桥用地）纳入发展局今年内完成并涉及更大范围土地的政策研究，目标是由政府成立的公司以产业园区形式管理和营运该一带产业土地。
发展局发言人表示，为了引领及有效推动北都产业发展，政府必须灵活利用北都土地，根据实际情况进行部署，以「动态规划」理念，加速企业进驻及带动区内发展。因此，经考虑创科及物流业界对区内产业布局的意见，以及政府对北都的产业部署，政府决定中止该两幅用地的招标工作，按政府发展策略，以更能主导方式运用两幅用地，使它们在推动产业发展上发挥更大作用。
元朗用地改创新科技用途 配合科技园元朗创新园建构微电子生态圈
占地3公顷的元朗用地毗邻元朗创新园及园内的微电子中心，元朗创新园由香港科技园公司营运及管理。为配合香港科技园公司计划在元朗创新园建构蓬勃的微电子生态圈，政府掌握时机将元朗用地转作创新科技用途。创新科技及工业局将与香港科技园公司作进一步讨论，以敲定具体发展计划。
洪水桥用地批予由政府成立的公司 透过灵活招商吸引企业落户
另一方面，发展局正按2024年《施政报告》，选取洪水桥部分物流用地，探讨由政府成立和牵头的公司建设和营运产业园区。有关研究范围为洪水桥北面约15公顷产业用地，而占地8公顷的洪水桥用地正好毗邻15公顷产业用地，倘一并纳入研究，可让日后园区公司有更充裕土地资源，达致规模效应。研究方向是把该等产业用地批予构思中由政府成立的公司，并由该公司负责按政府产业政策建设和营运产业园区，以及透过灵活批地和招商措施吸引企业落户。局方亦会探讨由园区公司拨出园区内部分土地，以短时间、低成本技术（例如模组化）建立产业空间，容纳受发展影响的部分棕地作业。发展局会于今年内完成研究，接着启动成立公司的工作。
发展局先后于2024年3月及10月以「双信封制」公开招标，出售元朗用地及洪水桥用地，用以发展多层现代产业大楼，当中部分楼面免租租予政府10年以便期间由政府以优惠租金转租予受发展影响的棕地作业。两幅用地原定于2025年7月25日截标。
刘国勋 : 支持政府主动将土地另作安排 更切合实际需要
民建联发展事务发言人、立法会议员刘国勋对政府采纳「动态规划」更新洪水桥／厦村新发展区的发展方向表示欢迎和支持，特别是果断「中止」招标工作而非继续延长，主动将土地另作安排，以更切合实际需要。
对于当局正落实《2024年施政报告》提出，探讨由政府成立和牵头公司，选取洪水桥部分物流用地建设和营运产业园区，刘国勋相信由政府亲自负责棕地安置工作会较合适，而由政府牵头的公司可以不同形式运作，如以股份形式与市场合作共同发展，相信以此模式公私营合作发展产业园，将更具灵活度和弹性，他期望将由政府成立的公司可以参与北都不同土地的发展，令推展不同产业都可更具弹性地。
刘国勋指出，运输及物流局正就现代物流圈、涉及36公顷的试点进行规划研究，预料今年内公布结果，有关研究应与发展局将牵头成立的公司涉及共约23公顷的产业用地互相配合，以更好协调土地的使用，做到协同效应。他建议政府可藉动态规划，将洪水桥部分用地整合并拨予建设北都大学城，包括洪水桥站南面及北面的各约24公顷土地，可透过现有的产业用地，可加快发展大学城，既可提升整体产业链竞争力，并令北都大学城可更具规模，及回应专上教育的急速发展。
