市建局称财政稳健 蔡宏兴：按需要再发债 是时候调整「七年楼龄」补偿机制
更新时间：17:40 2025-07-18 HKT
发布时间：17:40 2025-07-18 HKT
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市建局行政总监蔡宏兴上月履新，他今日（18日）接受访问时表示，市建局目前财政稳健，截至今年3月底，共有约436亿元资产，原有6个已启动的项目因受疫情影响有所拖延，会加快步伐推进，料未来两三年会全数取得进展。他提到，政府早前注入两幅地皮，丰富了市建局的资产，亦令融资能力更强。
不能乐观认为卖得好才推出项目
不过，他承认目前市况不佳，市建局不能再很乐观地认为卖得好才推出项目；而随着收购项目等的推进，市建局会有一定的现金流支出，但重申对香港经济未来发展保持乐观，又谓市建局不能单看现金流去决定重建工作，在市场不景下甚至可能要加快重建，减慢香港城市老化速度，更形容是「投资未来」，「今日花出去的钱并非收不回来，是为香港创造价值。」
市建局行政总监蔡宏兴。刘骏轩摄
善用AI增效率 不考虑裁员
面对财政紧张，蔡宏兴称，市建局会有风险管理平衡收支，小心理财，但不会考虑裁员，主要会透过善用科技、AI人工智能等，帮助工作流程做得更有效率。
发债融资亦是市建局另一可动用的工具，他指发展地产离不开庞大的资金需求，未来如有项目需要不排除会再次融资，「不可能完全没有借贷，全靠现金流便推行得到」，又重申市建局目前财政稳健，「之前有听闻过有其他地产同行的财政状况，是比市建局更为紧拙，但依然能继续运作下去。」
蔡宏兴亦指，希望能透过自己私人发展商出身的经验，帮助市建局更了解及紧贴市场变化，但亦指市建局与一般地产商不同，在创造收益之外，更要兼顾市区重建需要，为社区创造价值。他认为，是时候对收购条款的补偿金额及方案作适当调整，包括「七年楼龄」政策、安置安排及津贴等。
记者：赵克平
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