韦志成今日卸任 网志称市区更新关键在于楼宇复修 期待启动「楼宇复修新策略2.0」研究
发布时间：12:01 2025-06-14 HKT
市建局行政总监韦志成今（14日）卸任，发表任内最后一篇网志，以楼宇复修作结，指市区更新的关键「成也复修、败也复修」，因此，需要在不同楼龄的楼宇实践多元的复修策略，延长楼宇寿命，才是处理市区和楼宇双老化问题的正本清源之道。巿建局去年已著手筹备并计划于今年内启动「楼宇复修新策略2.0」研究。
韦志成表示，自上任后便随即启动3个策略性研究，当中包括在2017年展开「楼宇复修新策略」研究，了解旧楼业主对楼宇维修保养的意见和过程中遇到的困难，以制定合适的措施，包括加强推广、提供技术和财政支援等方法，鼓励业主做好楼宇复修的工作。这项研究结果显示，业主和业主立案法团在筹组楼宇复修工程时普遍面对「三缺」的问题，包括缺乏楼宇复修工程相关的知识、缺乏财政储备和缺乏组织能力。
自2016年至今已推出逾30项楼宇复修措施
针对上述情况，市建局投放资源，从三方面推动楼宇复修的工作，包括提高业主对楼宇复修认识、协助业主加快筹组楼宇复修工程，以及以「预防性维修」为基础，推动业主为日后维修建立财政储备。自2016年至今，已推出超过30项相关的措施， 当中15项更属首创、率先试行的新猷。
韦志成称，尽管市建局过去多年投放大量资源，促进业主做好楼宇复修，但这一切都只属「推广」和「鼓励」性质的行政手段，对达致根本性改变的目标，仍有一段距离。为此市建局团队已于去年构思启动「楼宇复修新策略2.0」研究，除了检视和评估市建局过去多年与楼宇复修相关措施的成效外，亦从法规要求、体制安排及善用创新科技这三方面展开研究。
需宣传教育业主履行楼宇维修保养责任
他又称，过去9年共发表了220篇网志，当中近3成文章都以楼宇复修为主题；而这最后一篇《挚诚•志成》网志，亦以楼宇复修作结，充分反映他对促进楼宇复修工作的重视。楼宇复修这些深耕细作，不单只逐渐改变部分业主的思维，更令他高兴的是政府在2024年《施政报告》提出，选定小区推行为期一年的「联厦联管」试验计划，并已选定四区在今个月展开相关工作，将市建局在「龙城」区试行全港首个「联厦联管」的计划，提升至政策层面。及至最近，行政会议亦要求市建局在加强楼宇维修、延长旧楼寿命的工作，作检视和优化，并提出具体建议，是首次将延长楼宇使用寿命的课题，提升至行政体系的最高层次，反映当中的关注度，对推动楼宇复修来说，有正面作用。
他认为，要改变业主对履行楼宇维修保养责任的思维，宣传教育也相当重要。市建局的法定职能是推广楼宇维修，但要更有效和广泛地将这些资讯传递给市民，媒体的重视和关注亦尤为重要，透过广泛报道将楼宇复修，以至「预防性维修」的资讯带「入屋」。
