政府以象征式地价批两地予市建局 韦志成 : 可增市场信心 估计不是唯一两块地
发布时间：15:11 2025-06-13 HKT
政府上周公布将透过私人协约方式，以1000元象征式地价，向市区重建局批出两幅分别位于红磡庇利街及将军澳第137区的用地。市建局行政总监韦志成今日( 13日 )表示，政府掌握市建局财政情况，形容相关决定经深思熟虑，反映政府对市建局有实际支持，可增加市场信心。他亦说，政府希望旧区重建后降低密度，无可避免需以其他土地支持市建局市区更新工作，「我个人估计，这两块地不是唯一两块。」
两幅地有助市建局下半年第二次发债
韦志成出席传媒茶聚时表示，两幅地非「熟地」，需政府规划后才可交予市建局发展，相信两幅地可增加市场信心，有助市建局今年下半年第二次发债。他透露，市建局早于去年已协助政府就规划红磡庇利街用地作技术评估；至于将军澳用地较新，技术评估于稍早前开始。
楼市回调收购价「平返啲」 是时机扩大市区更新规模
韦志成强调，市建局手上仍有百多二百亿元资金，与此同时，社会有声音指重建步伐不及旧区老化速度，故市建局有责任扩大市区更新规模。他称，近年楼市回调，收购价钱「平返啲」，是适当机会扩大市区更新规模，市建局需贷款应付收购成本，「借钱不是因为财政不佳，是因为希望尽努力解决旧区问题。假使楼市发展回复健康，卖了楼，还清债，资产净值提高了，未来重建能力多了。」
韦志成又指，市建局多负责规划、设计、收购等复杂的前期工作，即使部分项目出现亏损，都主动走出第一步，释放旧区土地潜力，「花墟如果我们不去做，市场只会等旧楼逐步拆，整个花墟不见。我们将附近政府土地纳入，令过渡性按排做得更好，保持花墟特色。」他亦强调，解决香港旧区问题不能单靠市建局，需政策局、业主、专业团体等持份者合作。
他也特别提及业主的角色，指「同区七年楼龄」收楼机制补偿水平高，「业主一定欢喜」，认为社会应深入讨论相关逻辑，「我没有说这逻辑对或错。只要你有能力买第一层楼，从此以后层楼旧了，就可用社会资源补贴，换过一层新楼。大家可能问资源何来，但香港税率很低，难道要加税？」
冀接班人完成观塘市中心四五期重建
对于即将卸任市建局行政总监一职，他提到自己入职9年，任内最深刻的重建项目是观塘市中心第四期及第五期。他忆述，项目在自己未上任前更改设计图则，市建局遭公众指控「走数」，形容这是他整个职业生涯唯一一次要公开道歉。他续谓，项目清除项目约100个违规建筑物后，又遇上楼市回调流标，尽管市建局以引入住宅、垂直城市概念、浮动规划参数机制等方式增加项目吸引力，惟至今仍未成功招标，只能寄望接班人完成，「的确不可以说遗憾，是有些失望。」
新行政总监、华懋集团前行政总裁蔡宏兴将于下周一履新。韦志成指曾与他合作完成中环街市等具社会意义的项目，冀他继续完善自己任内方向。他最后说，非常期待退休生活，未来计划投放更多时间在香港建造业关爱中心主席工作上。
记者 萧博禧
