企业会客室｜秉持初心 建设中港美好家园 香港兴业国际建筑规划以客为本

提起香港兴业国际在香港最著名的发展项目，必然是愉景湾。愉景湾是香港罕见完全由零开始的大型发展项目，由开路铺地、驳电驳水，以至开凿香港唯一的私营行车隧道，以及自营渡轮和巴士等，花40多年打造出悠闲度假式家园。香港兴业国际首席项目官李宇光（Martin）笑言，公司最大的优点和缺点，就是爱将每个建筑项目视为长远规划，团队秉持建筑初心，无时无刻想着为住户缔造宽敞舒适的安乐窝；幸这份难得的坚持，赢得中港两地的政府部门和住户一致赞扬，成为香港兴业国际继续建设美好家园的最大动力。 

相信对每一位建筑师而言，愉景湾规划发展绝对是项重大挑战。永续大型项目所投放的人力和物力，已非单纯可用数字来计算。Martin指，作为一个大型发展商，一般重点考虑成本和利润，但香港兴业国际最独特之处是盈利多寡非首要考量，「40多年来由集团创办人、执行主席，以至各部门员工都真心将建筑项目视为『心肝宝贝』，每天不停想如何将项目做得更好。」

视每个建筑项目为心肝宝贝

Martin于建筑界拥有丰富经验，曾负责众多建筑项目，香港兴业国际唤起了其初心，「我非常佩服集团管理层和有份参与开发项目的前辈，将一块没水没电的荒芜之地，打造成今日的愉景湾，无法想像期间需要克服多少困难，亦非常考验他们的决心。」

愉景湾为香港兴业国际首个地产发展项目，亦是香港首个「尚绿环保城」，占地约650公顷，绿化面积占比达3分2，区内基建和交通均由集团从零开始用心构建。户型亦多元化，花园别墅及低、中、高层的住宅公寓等，现时已有约2万人居住。

Martin表示，愉景湾各个住宅项目除了生活环境优越，最小面积的一房户型最少300多呎，两房超过600呎，间隔「四正」，并无「奇则」。他对此引以为傲，「愉景湾的住宅项目都是本着建筑初心，考虑住户角度，居住面积宽敞舒适，每个工程细节都必须符合标准和安全，致使愉景湾住宅口碑40年来一直非常好。」

良心建筑精神传承新一代

Martin感慨，过往市场上出现很多如纳米楼等品质欠佳的住宅项目，身为业界一分子，深知有坚守建筑工程质素的责任，同时提醒年轻建筑师要时刻保持初心，「建筑项目的确会存在许多变数，例如建筑成本、施工期、人手和天气等，有机会影响项目质素，但建筑师必须恪守以人为本的精神，切勿以为完成工程后就事不关己。」
 
愉景湾项目创造多项业界第一，如「Poggibonsi意堤」的攀山电梯依山而建，方便山上住客直达愉景北商场，近期更成为网红打卡点，又如全港首创住客会所等。Martin称，由于愉景湾最初未有太多娱乐和运动配套，于是构思了当年香港首创的住客会所，设泳池、网球场、保龄球场等，增加区内的生活配套，成为当年城中热话。

至于愉景湾也获奖无数，如Lantau Yacht Club（香港大屿山游艇会）于上月获游艇码头行业协会颁发「白金五金锚游艇码头及超级游艇适泊码头」、香港品质保证局颁予「香港绿色和可持续贡献大奖2025」等，均彰显香港兴业国际的整体水准备受业界肯定。

屡获建筑界奖项彰显项目质素

去年该公司展开的「愉景湾2.0蓝图」，为愉景湾带来更美好的社区环境，增加居民和访客的舒适度和满意度。其中最为各界赞扬的是重新设计愉景湾和中环的三号码头，翻新工程斥资约8000万元，摆脱一般码头的形象。Martin表示，「我们希望由中环码头开始已让乘客感觉踏入愉景湾，因此在建筑概念中融入愉景湾环保绿化、悠闲恬静等元素，让人迅即感受到愉景湾的清新。码头亦新增其他功能，包括社交空间，甚至多用途空间，方便举办不同活动。」

经翻新的码头增强通风和采光度，营造宽敞的视觉空间。同时，码头选用了木系色调，并增设两幅大型植物墙，使愉景湾的自然氛围与城市脉搏相连，亦配合愉景湾一贯重视环境生态的概念。码头设计获得多项建筑设计奖，Martin说：「一方面我为团队感到高兴，付出努力得到回报，同时亦见证公司真的不计成本追求项目品质，数十年来坚持理念，难能可贵。」

全新住宅项目提供过千单位

Martin透露，愉景湾新一轮升级工程正在规划中，包括第19至22期住宅项目，合共新增超过130万平方呎的建筑面积，提供超过1400个住宅单位，并设中央公园，日后将成为住客休闲娱乐和社交的理想场所。此外，愉景湾康乐会、海澄湖畔会所、愉景湾高尔夫球会和Lantau Yacht Club亦分阶段升级会所设施，以提升品质。

Martin续称，公司目前正在愉景湾水塘附近的一块土地兴建全新综合康乐设施，「这个设施将延续愉景湾一贯的环保、贴近大自然和充满活力的形象，注重保护和尊重自然环境，提供一系列设施和活动。整体设计和建造将考虑生态可持续性。同时，这个设施也将融入周围的自然景观，提供一个与大自然相连接的悠闲空间，为居民及旅客带来更多元化的休闲康乐选择。」

内地地产投资项目引入港式思维

香港兴业国际在内地有多个地产投资项目，旗舰级项目「兴业太古汇」于2017年在上海黄金地段开业，整个大型综合商业项目总投资额近180亿元人民币（约196.6亿港元），包括一座高级购物中心、两幢超高层甲级办公楼、两间精品酒店及酒店式公寓。    

Martin指，「兴业太古汇」属集团一贯的核心规划模式，不以短期盈利为目标，尽管该优越地段兴建住宅项目稳赚不赔，但集团选择长期布局，不急于回本，致力为市民提供完善的消闲娱乐和生活配套；另亦发展住宅项目「兴云间」，销售情况相当理想，「我们得到市场的反馈是，香港兴业国际获内地市民认可为良心发展商，用心建筑，质素标准高，值得投资信赖，令我深受感动，亦为集团感到自豪。」

除了上海，香港兴业国际积极投资发展浙江省杭州市及嘉兴市，例如「耦园」、「璟玥湾」、「星逸园」等住宅建筑，均按照愉景湾的模式打造，属低密度间隔舒适的生活空间，设计同样满有欧陆风格，建筑标准与香港无异。Martin说，「内地很多项目追赶施工期，往往导致质素参差，不时有投资者及住户向市政府投诉的新闻。幸好香港兴业国际于内地依旧以质素为先，做到最佳建筑标准才安心交楼予投资者。」

Martin续指，此举获得嘉兴市政府的高度评价，因此香港兴业国际的内地项目售价虽较市场略高，但依然非常热卖，因为香港兴业国际出品，就是信心保证。未来集团会继续深耕上海、杭州和嘉兴的地产领域，目标为内地市民带来更多美好的家园。

撰文：李飞帆