北都片区开发｜3个试点共收22份意向书 包括新鸿基、恒地及新世界等
发布时间：14:45 2025-03-31 HKT
发展局就位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城的3个「片区开发」试点邀请市场提交意向书，至今日（31日）截止，共收到22份意向书。据今日现场所见，最少有6个地产商派出代表提交意向书，包括新世界发展、华懋、恒基，长实、信和及新鸿基地产等财团。有学者指22份意见书数量不俗，反映项目有吸引力。
个别企业的意见属商业敏感资料 不宜公开
发言人表示，今次提交意向书的企业／机构包括本地和内地的发展商、承建商、综合企业和电商物流公司等。当局会随即整理及分析搜集到的意见，以决定「片区开发」试点的范围、发展参数、工程要求和财务安排等，从而敲定日后招标的细节和条款。由于有关意见涉及来自个别企业的商业敏感资料，不宜公开，但日后招标的条款会适当地反映有关意见。
今年下半年起至明年陆续为3个试点进行招标
「片区开发」是北部都会区创新及多元的发展模式之一。在「片区开发」下，政府会拣选具规模的地块，包括具商业价值用地和公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，以期更好使用私人市场力量，提速建设北部都会区，并减轻政府的财政支出。发展局将全力推展3个「片区开发」试点项目，计划在今年下半年起至明年陆续为三个试点进行招标。
经济学者李兆波表示，22份意向书算得上是多，绝对可以收货。他提到，社会及市民普遍觉得大型发展商有足够能力投标，对它们参与「片区」开发有一定期望；考虑到今次意向书不具约束力，他认为一众大型发展商无论看不看好项目，在现阶段都会先入意向书「试水温」，「始终最重要系政府下一步会如何决定标书细节，到时有几多人入标。」
香港测量师学会土地政策小组主席刘振江指出，有22份意向书是相当不错，反映项目具一定吸引力。他留意到，提交意向书的企业/机构相对多元化，相信能给予不同意见，让政府有方向调整标书细节。他指，项目发展成本较大，大型发展商会的看法或较为重要，又认为只要项目能引起市场兴趣，便不用担心最终无人入标，建议当局可把底价压低一些让市场竞争。
记者 赵克平
