简朴房最新方案：窗户面向四边围封天井可满足最低标准 宽限期延至36个月
发布时间：18:29 2025-03-25 HKT
【简朴房/㓥房】房屋局今日（25日）向立法会房屋事务委员会提交「简朴房」规管制度最新建议方案文件。通风及照明方面，当局指窗户面向四边围封天井可满足最低标准，并为已登记单位提供较长宽限期至36个月。
简朴房︱料最快年底或明年初进行登记
政府表示，目标是在2025年下半年向立法会提交条例草案，以争取在2025年内完成立法。视乎立法和筹备工作的进度，预计最快在2025年年底或2026年年初开始为现存分间单位进行登记，并同步接受「简朴房」认证申请。
简朴房︱入口须设自掩防烟门
文件建议「简朴房」的内部楼面面积最少为8平方米；起居空间、厕所和厨房（如有）的楼底净高度由楼面量度至天花板最少为2.3米，而由楼面量度至任何横梁的底面则最少为2米。
消防安全方面，每间「简朴房」的入口须设有自掩防烟门；「简朴房」的间隔墙、室内走廊两旁的墙壁及各「简朴房」的入口门，均须具有不少于一小时的耐火时效，而入口门亦须为自掩防火门并具有防烟效能；每间「简朴房」内均须设有独立火警侦测器等，共用地方则须设有独立火警侦测器和灭火筒。
简朴房︱接纳窗户面向四边围封天井
通风及照明方面，政府早前建议若「简朴房」的居住空间或厨房未能符合上述通风及照明的法定要求，便须分别设有至少一扇可开启的窗户，而该等窗户须面向露天的街道、通道巷、庭院、半围封天井等，而非面向四边围封的天井。
惟政府表示考虑到不少持份者关注上述有关窗户的要求会否较难遵从，以及现时天井已须符合指定的法定要求，以提供一定的通风及照明作用，政府现建议若相关建筑物的天井最低层设有进出口，即使分间单位的窗户面向四边围封的天井，仍可被视为满足最低标准。
当局指不少政党、关注租客组织、专业团体等表示为已登记单位提供较长的宽限期，如不少于36个月，可让业主有更充足的时间为单位进行改造工程和与租客商讨租赁安排，减低对分间单位租赁市场的影响。政府认为需加入适当措施防止已登记分间单位的营运者拖延改造工程或「简朴房」认证申请至宽限期最后一刻。
简朴房︱「倒数期」已登记未取认证分间单位 不可订新租赁
当局为减低已登记分间单位营运者拖延进行「简朴房」认证申请的意欲，考虑在「简朴房」条例草案中订明于宽限期届满前6个月期间（「倒数期」），已登记但尚未取得认证的分间单位不可再订立新租赁，否则相关营运者须负上刑事责任。并考虑宽减相关认证费用。
政府将容许营运者在「简朴房」条例草案获立法会三读通过后刊宪日期（「指明日子」）后至「倒数期」开始前，就已登记但尚未取得认证的分间单位订立新租赁；但当「倒数期」开始时，除非相关分间单位已取得认证，否则相关租赁会被视为终止，而相关营运者须向租客赔偿三个月租金或相等于余下租期的租金，以较低者为准。
在「倒数期」期间，只会余下与在「指明日子」或之前已订立的首期租赁属同一规管周期的次期租赁仍然生效，相关四年租住权保障均会在宽限期届满之前完结。
简朴房︱设「起始租金」成效存疑
部分回应者建议考虑为分间单位订立「起始租金」，以遏止分间单位的租金水平上升，进一步加强对租客的保障。
当局则认为设立「起始租金」成效存疑，须慎重考虑。续指个别分间单位的租金受众多因素影响，包括订立租赁时的经济情况、分间单位的面积、楼层、座向、采光、通风、噪音水平、是否设有独立厕所和厨房、单位内提供的家具或家庭电器、环境衞生等。相关因素可令位于同一大厦甚至同一单位内的分间单位租金水平出现明显差异。
记者：李健威
