市建局：三大工作方针推动业主实践「预防性维修」
发布时间：08:54 2025-02-09 HKT
市建局行政总监韦志成在网志表示，市建局为达致「防患于未然」的效果，从根源处理楼宇老化的问题，为达至目标，团队从财政资助、技术支援及宣传教育这三大工作方针，推动「预防性维修」概念和实践。
向3个屋苑发出「原则上批准通知书」
韦志成表示，市建局早于去年4月，自资推出「预防性维修资助计划」，资助大厦法团委聘认可人士编制「楼宇保养手册」进行日常保养及维修、制定以10年为周期的维修保养计划及相关工程开支估算，并为保养计划设立特别基金和定期供款方案。目前收到8宗申请，涉及超过6,000个住宅单位，涵盖的楼宇类别由单幢楼至大型屋苑；楼龄由30多至近60年，遍布港岛的中西区、南区和东区、九龙城和屯门等地。
他透露，市建局已向其中位于港岛南区的一个大型屋苑，以及屯门两个私人屋苑发出「原则上批准通知书」，约5,500个单位住户受惠；另有两宗申请亦正在审批中，最快可于本月内，向它们发出「原则上批准通知书」，让这些屋苑能尽早为委聘认可人士制定「楼宇保养手册」，以及10年为周期的维修保养计划，展开招标。
韦志成补充，在技术支援方面，市建局编制了一套适用于一般私人楼宇的《住用及综合用途楼宇保养手册编制指引及范本》 （「指引及范本」），详列大厦公用地方不同部分的维修保养项目及所需的工程范畴、公用设施的维修保养周期及检验方法，以及财务预算表格范本等。这套「指引及范本」的英文版已于今年1月上载到市建局的「楼宇复修平台」网站，供业主、法团和物业管理公司委聘的认可人士、注册检验人员或结构工程师，参考和使用。
韦志成称，除了提供财政资助和技术支援，透过宣传和教育，改变业主「见烂补烂」的被动思维，向他们灌输预防性维修资讯，也是推动「预防性维修」的重要工作之一。为此，市建局与电子媒体合作，在上月推出一连15集的电视特辑，将楼宇复修、预防性维修等较复杂且多的资讯，以短剧的方式呈现，向市民灌输保持大厦状况良好的重要。他形容这套电视特辑播出后，反应良好，在播放期间，更接获大型私人屋苑的物业管理公司主动联络，表示有住户在观看节目后，要求物管公司在屋苑内重播有关电视短片，让更多住户能对楼宇复修及预防性维修资讯有深入的了解。
需强化楼宇保养法规促使业主履行责任
他续指，市建局透过上述三大工作方针，鼓励和推动业主实践「预防性维修」，这是推动楼宇复修，以至市区更新整体工作很重要的一步。他强调社会资源并非用之不尽，不能单靠政府和市建局提供资助以推动业主为楼宇进行维修和保养。长远而言，除了继续加强给予业主技术支援和宣传教育，提升他们在「预防性维修」方面的知识技能、装备他们自主筹组定期维修保养所需的能力和「财力」之外，更需要强化楼宇保养相关的法规，促使业主履行责任，多管齐下，才能发挥最佳成效，达致新、旧楼宇皆做好楼宇维修保养、保持良好状态的目标。
韦志成相信，若业主都做好楼宇维修保养及预防性维修，延长楼宇寿命，社会便能集中资源处理旧区严重失修的楼宇，以及更新旧区过时的硬件设施和已建设环境，旧区更新定能提速和提效。
