远东旗下公司申请收回九华径区院法官颁令剔除土地占有人逆权侵占抗辩

更新时间：18:47 2024-10-03 HKT
发布时间：18:47 2024-10-03 HKT

已故商人邱德根家族的发展商远东旗下的Cornhill Enterprises Limited，3年前入禀区院，向美孚九华径新村27号村屋及地段的占有人发出原诉传票，申请收回土地管有权。该公司后来申请剔除占有人的抗辩书和反申索书，区院暂委法官黄俊杰今颁下判词，剔除占有人抗辩书及反申索书中有关逆权侵占的内容，并下令占有人须支付7.5万元讼费。

原告本来是发展商远东酒店实业旗下公司Cornhill Enterprises Limited，惟相关土地业权于去年8月将转让给荔园游乐花园有限公司，故后者为案件现时原告；被告为刘翠华（音译）及九华径新村27号占有人。

判词指，原告今年2月申请剔除被告方的抗辩书和反申索书，指当中并无合理诉讼因由或抗辩，内容琐屑无聊或无理缠扰。法官认同被告声称「拥有27号屋」从而逆权侵占的说法欠缺任何法理或事实依据，毫不可信及有违法律原则，完全不可能成立，没有胜算可能，故相关部分应被剔除。

不过，原告方只是相关地段的其中一个分权共有人，原告于1977至1982年间从其他分权共有人购入业权，至今持有约百分之45，余下近百分之54的业权由其他人持有，法官在判词中简称他们为「吴氏家族」成员或后人，「吴氏家族」亦在多年来管理该地段。

因此，法官不认同被告的抗辩书及反申索书应整份被剔除，即使逆权侵占部分应被剔除，被告仍可能被吴氏家族允许继续使用27号屋，而就吴氏家族现时取态，原告和被告双方皆未有提交确切证据，故法官未有足够理由去排除被告有权继续合法占用27号屋的可能性。惟基原告剔除令申请很大程度上成功，当时双方争议亦聚焦于逆权侵占议题，故下令被告须支付原告部分讼费。

案件编号：DCMP 3254/2021

法庭记者：王仁昌

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