澳洲物业代理权威Ray White 札根120年 领导地位及专业意见无与伦比
发布时间：07:03 2023-08-31 HKT
拥有丰富的大型海外项目销售及市场推广经验的澳洲物业代理权威Ray White，全球分行超过1,000间，在澳洲大约每十间澳洲物业就有一间经由Ray White卖出，旗下管理超过25万间物业。由项目开始直至完工Ray White都与各界保持紧密联系，时刻掌握项目最新消息及市场趋势，并深入了解每一个客户的需要及背景，提供专业的投资建议与解决方案，成功为无数发展商及投资者配对，是次获奖是实至名归。
头条NO.1最佳海外物业代理大奖
香港楼价高企，导致大量潜力买家向外求，留意到海外物业升值潜力高，租金回报率亦高，成为近年的热门投资选择。其中澳洲更遇上「抢租潮」，租金回报率高企，比其他先进国家如英国、加拿大更高，尤其是热门大学周边的住宅，通常要「排队」多时才可亲身参观单位。本文专访Ray White行政总裁李开智先生（James），不但分享移民澳洲或投资澳洲物业的须知，同时探讨澳洲与其他国家物业的投资趋势。
专注澳洲物业 只此一家
Ray White最独特之处，在于花120年发展并专注一个市场——澳洲物业市场。在唯一一个非销售本地楼的海外办事处，Ray White的香港团队由资深物业代理、政府注册物管专家、前澳洲移民局要员（曾参与政策厘订）、前澳洲领事馆职员等专才组成，无论顾客遇上与澳洲有关的任何疑问，都可以得到详尽而准确的回应。
James指出：「澳洲有完善的法律系统监管及保障业主以及租客，每个州份的法律亦有不同，而网上关于放租的资讯主要是英语，亦无集中的资料库方便投资者查阅。我们的团队正好担当强大后盾，支援所有关于投资澳洲物业、投资移民或者升学移民的所有疑问，亦有专人带领避免在法律程序上绕错路或花费不必要的金钱。」
租金回报极高 超越香港
有见香港其他海外物业代理不够专注，英国、泰国或新加坡的物业全部涵盖，反而令投资者选择困难，各国有异的投资程序亦令过程复杂化，出现更高风险。James解释，协助买家投资澳洲物业，对公司来说是双赢之局：「我们专注澳洲，除了因为我们是澳洲专家，澳洲的租金回报率亦高踞全球榜首，甚至比香港更高。例如香港红磡约1,000万的大学区物业，大约可以月租2万元租出，在澳洲悉尼大学区价值600至700万港元的物业，月租却可以高达3万港元！当然，物业所在的地区会影响租金水平。」James亦提醒有意投资海外物业的人士，要留意当地的物业二手市场市况，部分国家的二手市场几乎是不存在，将来如想转售物业并获利就难上加难。
买海外物业最忌「隔山买牛」，又怕遇上坏租客「住残」物业要花钱重新装修。 James指出澳洲对业主的保障可能比香港更优胜：「在香港，法例让住客可拒绝业主查看单位。而澳洲的法例不一样，物业经理（Property Manager）可定期入屋检查单位的状况，对业主来说保障较为全面。」
专业团队协助 免走冤枉路
在澳洲，海外人士并不如欧美等国家可自由买卖房地产，置业前需要向FIRB（Foreign Investment Review Board）申请并获得审批后才可购买，而且只可以买「新楼」。因此买家在考虑买入澳洲楼前应仔细了解海外人士在澳洲置业的限制，以免误堕法网。James说：「澳洲在针对新楼发展商亦有严格的规管，售楼书的电脑绘图与现楼实物十分相似，不怕被过度美化；而澳洲法例规定买楼的首付将储存于律师楼而非发展商手上，亦大大减少『烂尾楼』的出现。」买家投资海外物业，当然亦会考虑按揭、税率等问题。Ray White亦提供专责处理物业买卖的律师及按揭专家，协助买家选择本地或当地的银行申请按揭。
随着澳洲工作假期签证（Working Holiday）最长居留期延至3年，James认为有意移民澳洲的35岁以下人士可以考虑技术移民，善用3年时间打好事业基础，而35岁以上人士可考虑投资移民或者升学移民，港人由申请至得到永久签证大约需时一至两年，值得有意移居开展新生活的个人或家庭考虑。创新科技发展对海外物业市场亦有帮助。James回应：「我们有用到ChatGPT制作客服回应及公司社交媒体专页贴文，未来亦会留意是否有其他科技可以帮助买家在买楼时程序更加畅顺。」
