买楼切忌只顾屋内装修 大厦楼梯阴暗无光犯「阴湿煞」4大自保法｜金耀

美诗今年27岁，任职护士，正与男朋友计划婚后一起置业。他们看中了大角咀一栋五层高唐楼的三楼单位。大厦没有电梯，楼梯间也没有对外窗户，全靠一盏昏黄的灯泡照明。部分梯级的批荡已经剥落，墙身斑驳，并有渗水受潮的痕迹。

美诗表示，单位的间隔和实用面积都颇合心意，价钱也在预算之内。唯独每次走上那条楼梯，总会感到一股阴森压抑的气氛，因此希望向我了解，这究竟是否出于心理作用。

我陪同美诗与男朋友到现场看楼。从地下大堂走到三楼，整段楼梯除了那盏昏黄的灯泡之外，完全没有自然光。加上墙身潮湿发黑，沿途确实令人感到沉重压抑，与一般设有窗户、采光充足的楼梯相比，气氛明显不同。

「美诗，你的感觉并非单纯的心理作用。」我向她解释：「楼梯在风水学上，是整栋大厦的『气脉』。这类长期阴暗、潮湿而且失修的楼梯，在堪舆学上属于『气脉淤塞』，兼犯『阴湿煞』，对住户的运势与健康，都有深远而不易察觉的影响。」

风水诊断：气脉受阻，阳衰阴盛

清代堪舆名著《阳宅集成》有云：「门路梯阶，皆宅之气脉也。」楼梯在一栋楼宇之中，担当引导气流升降、贯通上下的枢纽角色，其道理如同人体的经络网络。经络畅通，气血自然运行顺畅；经络一旦阻塞，便容易百病丛生。

美诗看中的这栋唐楼，其楼梯按风水古法分析，存在三大问题：

1.阳衰阴盛，形成阴湿煞

楼梯完全没有对外窗户，终日不见天日。《阳宅十书》指出：「阳宅以通风采光为第一要义，采光不足则阴气滋长。」

气场缺少太阳的「干阳之气」净化，加上墙身渗水、潮湿发黑，而湿气属阴水，两者交叠，便形成极重的「阴湿煞」。

美诗身为护士，本身已承受不少工作压力。若每天出入时，再经过这类阴气沉重的通道，便极易引致情绪郁结、偏头痛，甚至妇科或免疫力方面的问题。

2.气脉淤塞，阻碍运势

梯级批荡剥落，墙身斑驳发霉，在风水上象征大厦的「经络受损」。

气流沿楼梯向上流动时，会夹带衰败之气。居住的楼层越高，每天经过这段楼梯的时间便越长，接触「淤滞之气」的机会也越多，事业发展容易陷入「阻力重重、缺乏贵人」的困局。

3.动静失衡，将阴滞之气带入家中

楼梯属于「动线」，本应保持明亮通爽，借着人流往来引动吉气。然而，当楼梯「动而无阳」，住户每次上落，反而会将积聚在通道内的阴滞之气带入家中，令室内气场一并受到影响。

易学理论：坎水过旺与动线理气

《易经·说卦传》云：「坎为水，为沟渎，为隐伏，为险，为陷。」潮湿、阴暗、黑沉的楼梯空间，在八卦万物类象之中，正好对应「坎卦」。

风水讲求阴阳平衡。楼梯是住户每天必经的动线，动则生阳，但前提是必须有足够的光线与气流配合。坎水若得不到太阳之火照耀，又缺乏土气燥湿，便会变成停滞不流的「浊水」。

浊水积聚在大厦气脉之中，居住者处事容易陷于被动，思绪也容易受困，甚至影响财运，形成「进财难、漏财易」的隐形局限。

选楼与自保：五行化煞法门

美诗提出了一个实际的问题：「如果单位的间隔与价钱都合心意，是否单凭楼梯采光不足，就一定要放弃？」

我向她提出了四个兼顾「五行化煞」与实务改善的方法：

1.检查光源，辨别气味

看楼时，若楼梯没有窗户，便要特别留意梯间照明是否充足。

如果光线极度昏暗，并伴随明显霉味，便代表「阴毒之气」已成，不宜轻率决定购入；若灯光明亮，而且没有异味，影响则可减半。

2.门口设置「火土通关」灯阵

若决定购入，入伙后便应在单位大门外，或门内玄关，加装一盏暖黄色的长明灯，以补足火土之气。

「火」能补阳驱阴，「土」能燥湿克水，借此阻隔楼梯的阴湿之气渗入屋内。

3.借「木」引入生气

在大门口摆放一对生机勃勃的植物，例如富贵竹、绿宝石等，借木气引入生气。「木」能吸收楼梯间积聚的湿水之气，取「木吸水」之意，同时将死气转化为向上生长的生气。

4.联同邻居，疏通气脉

楼梯属于公用气脉，治本之道是推动业主立案法团，或联同邻居一起改善环境，包括翻新楼梯、更换亮度充足的暖光LED灯，以及重新髹上防潮漆。

气脉一旦畅通，整栋大厦住户的运势也会随之提升。

结局与后记

美诗与男朋友最后决定购入这个单位，并以楼梯失修的问题作为议价理由，成功争取略为调低楼价。

入伙后，他们在门口安装了暖黄色的长明灯，并摆放两盆生气盎然的植物。美诗也主动联络同层邻居，自费将三楼梯间那盏昏暗的灯泡，换成更明亮的灯。美诗笑言，更换照明后，不但回家时感觉开扬了许多，邻居见面时也多了彼此问候，整层楼的气氛焕然一新。

旧区唐楼的公用地方，虽然往往存在先天限制，但楼梯作为住户每天必经的气脉，其明暗、干湿与保养状况，直接关乎一家人的精神状态与气场。准买家选楼时，切忌只着眼于单位内部的装修与间隔，更应留意从大堂通往家门的楼梯气脉，才能买得安心、住得舒畅。

金耀
金瑶阁堪舆学家

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