楼上装修疑凿烂楼下天花 批管理处未叫停工程 专家称或影响结构 维修费用逾万元
发布时间：06:00 2025-10-05 HKT
装修工程有机会影响邻居，有住户指近日楼上单位装修，期间打穿家天花板并出现裂痕，惟管理处未有叫停，倍感无奈。资深验楼师向《星岛头条》表示，估计是次问题涉及装修人员施工不当，楼上业主应承担维修责任及相关费用。
楼上业主拒作出书面承担
该事主在Facebook群组「香港装修黑店、中伏经验、室内设计、家私店苦主群」发帖，称楼上单位近日装修，打地砖时不慎弄破其单位房间天花板。从照片所见，事主单位的天花板有一处明显裂痕，并延伸出几条细长的裂痕，恐有石屎脱落危机。
事主表示，虽然已经就此事向楼上业主及管理处沟通，惟前者不愿作书面承担，「一直坚持要用佢自己啲油（漆），唔会配返我屋企啲颜色……」，至于管理处亦未有叫停工程，导致裂痕越来越多。
她续指，楼上业主每周只回复一次，面对情况恶化感到十分无奈，又质疑对方是否已购买第三者保险。
事主在帖文中没有透露屋苑及楼龄，仅表示单位两年前曾全屋装修，而不少人对此情况感到震惊，著尽快处理，「天花板出现呢个情况有可能直接影响结构，已经唔系油漆问题咁简单，不能忽视」、「你要证明到系上边打地令到你天花出现咁嘅情况」、「咁都濑皮，楼上业主真系祝佢好运啦」。
不少人认为与楼龄有直接关系，指旧楼较容易有此情况，亦有网民指出可能天花本身已经有问题， 未必与楼上施工有关，「理论上打地砖冇咩可能会打穿楼板，如果震下就爆到咁，咁就代表本身都已经有松脱现象，楼上既工程只系加速左现象既发生」、「如果天花本身无事，楼上好难打烂；如果天花本身有事，咁又好难怪楼上」。有人则回复「楼宇老化系自然现象, 但如果楼上手法唔专业加速损毁有另作别论」。
验楼师：宜先评估损坏类型
资深认证验楼师赖达明（明哥）回复《星岛头条》查询时表示，一般住宅单位地台厚度为4吋（10厘米）至6吋（15厘米），估计是次涉及装修人员施工不当，使用重型机械如钻炮造成震动，进而影响下层单位天花。此外，如果钻炮功率过大或开凿过深，亦有可能直接钻穿地板，造成下层天花板损坏。
明哥表示，天花损坏类型可分为饰面及结构损坏。业主可先聘请专业人员，评估属哪种损坏，以及会否对楼宇造成结构性危险。若怀疑结构受损，应联络屋宇署进行检查，或寻求公正行的意见及进一步调查。
事主可依照以下3个步骤，证明天花损坏是属楼上责任：
1.装修工程仍在进行时，委托独立第三方的公正行之香港政府注册工程师进行独立评估，以确定天花损坏是否与楼上工程有关；
2.提供事件报告及事发前的天花相片作参考；
3.定期拍照纪录损天花损毁状况及变化，尽快向屋宇署及管理处作出投诉，并且妥善保存相关纪录作为证据。
若楼上装修导致楼下单位受损，即使工程由装修公司负责，业主仍需承担主要赔偿及维修责任。明哥指，饰面损坏的修复费用通常在万元以下，而结构性损坏的修复费用则可能超过万元，具体金额取决于损坏的程度和面积。若在家居保险承包范围内，事主可透过保险索偿。
明哥提醒，由于天花板涉及大厦结构问题，管理处有责任检查单位，并调查涉事装修公司是否违规。事主若不满其处理方法，可向物业管理业监管局作出投诉。
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