业主公审租客搞破坏 全屋发霉 马桶零清洁 「到底咩人可住到间屋咁？」
发布时间：06:00 2025-08-31 HKT
租楼时常发生纠纷，除欠租外，若遇上黑心租客「玩残」单位，同样令业主崩溃。近日，一名业主在社交平台上发文控诉，称租客并没妥善维护单位，收楼后发现房间从干净整洁变为残破不堪，于是协商扣除按金进行相应赔偿，惟租客坚称单位属自然损耗，不愿赔偿，业主唯有寻求法律途径追讨费用。执业大律师陆伟雄接受《星岛头条》访问时表示，若属于非自然损耗，业主有权扣除按金用于维修及清洁费用等。他更提醒，千万不可容许租客用按金交租，当需要维修时，亦要保留发票款项避免争议。
出租五年 靓屋变「鬼屋」
业主在Thread上控诉，指单位出租仅5年，收回后发现原本整洁的单位变成「鬼屋」，更直言「到底甚么人可以将一间正常的房子住到咁样？」她还指，租客是正常家庭客，原以为他们会爱惜单位，怎知收楼时却见屋内污糟破烂，直呼「差点呕血」。
从业主分享的照片可见，部分木地板破损明显，边缘翘起，缝隙间更带有霉斑。至于地砖，部分边角已崩损及裂开，全屋墙身更有大面积发霉及油漆脱落。不仅如此，客厅通往露台的推拉门情况更严峻，门底已发黄发黑，并向上蔓延，下方轨道明显生锈并，部分油漆亦剥落，厨房柜门更松脱霉烂。另外，有房间门锁遗失，窗帘亦发黑。至于厕所门框发黑、马桶周边残留黄色污垢，推测应该是没有清洁过而导致。
租客仍要求退押金
业主更附上出租前的单位照片，与现在相比变化巨大。从照片可见，出租前的衣柜、书桌、马桶等家具及设施外观干净整洁，无明显污垢霉斑。尽管如此，租客仍声称单位属自然损坏，要求退回按金，业主则认为十分不合理，指自己不会退回按金，并会用法律程序追讨赔偿，更直言「装修都唔知要花几多钱，凭什么退回按金？」她伤心说，「心很痛，从没想过曾经住过的家，会被弄成这样」，并希望以自身经历，提醒大家要慎选租客。
针对损坏原因 网民意见不一
该贴文一出，随即引来网民的同情，「究竟系咩人可以住到咁，恐怖鬼屋咁」、「地砖都可以裂开，佢哋真系暴力对待」。另外，亦有不少网民根据损坏程度猜测，房间曾遭遇水浸，「睇落房间地板水浸过，墙身都有水泡痕迹」、「间屋好似水浸过黎咁款」。
不过，亦有网民认为是业主单位环境潮湿导致，未必是租客的问题，「湿气好重，墙又发霉，木门木地板都霉烂发黑」、「已经唔系冇清洁咁简单，所有痕迹都好似系自然损耗，一系就间屋极潮湿、渗水漏水、用料差」。
律师：是否自然损耗为关键因素
关于业主与租客在退按金方面的纠纷，此前亦有过不少案例，执业大律师陆伟雄则表示，作为业主，每次将物业放租时，应细心留意租客背景，如学历、职业、家庭成员人数等。他又指，构成可赔偿的关键要看是否非自然损耗，「租屋某程度都讲运气，业主都要接受租得畀人，人哋就有权使用，如果有合理使用过嘅痕迹，亦系无可厚非。」
予3招自我保障
陆伟雄予以业主三招保障自身权益，第一，要求租客支付按金是保障自己的重要步骤，「当租客唔租个阵，业主可先留住按金，睇吓交楼时有冇损坏，如果需要维修、清理垃圾，可以喺按金入面扣除。」
第二，奉劝业主千万不要容许租客将按金当交租，「有啲租客话3个月唔交租，喺按金扣，呢个系最不可取。日后要执番靓、做清洁，起码有按金可以扣除。」
第三，如遇到租客交屋时，单位状况不佳，业主亦不要自行维修及清洁，最好找外判的承办商进行清洁或装修，并按照发票款项扣除按金，「有单有据」避免争议。
如遇到租客不愿意扣除按金，又或按金不够赔偿等情况时，可向相关法院追讨。若事件在香港发生，金额少于75,000元可找小额钱债审裁处；金额介乎75,000元至300万元可找区域法院；若多于300万元则可找高等法院。他明白业主遇到不良好的租客时会感叹自己倒霉，但都要确保自己权益受到保障。
如遇到租客不愿意扣除按金，又或按金不够赔偿等情况时，可向相关法院追讨。若事件在香港发生，金额少于75,000元可找小额钱债审裁处；金额介乎75,000元至300万元可找区域法院；若多于300万元则可找高等法院。他明白业主遇到不良好的租客时会感叹自己倒霉，但都要确保自己权益受到保障。
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