前业主欠债留下「苏州屎」 新租户惨遭滋扰 律师教路如何应对
发布时间：06:00 2025-06-17 HKT
欠债理应还钱，若如果是前住户遗留的债务纠纷，恐会令本该平静安宁的生活蒙上阴影。近日有租客搬入单位后，始得悉前业主欠下巨债，不但频频收到追数信件，更试过被「拍门追数」，情况已持续数月之久，为此感到苦恼。有执业大律师表示，事主应尝试向追款人清楚表达并非债仔，请对方停止滋扰，并透过现任业主或地产代理，联络上手业主处理。若住所遭淋红油或塞锁头等行为，就要即时报警。
该租客在Threads上发文，表示今年初搬入新居不久后，便收到多封追债信，后来才知悉「上一手业主攞呢一个单位去借咗『好多间财仔』，然后卖咗单位。」除了持续收到追债信件外，追债人更多次上门拍门追数，令事主感到不安。
事主同时向现任业主反映情况，对方则称不知前业主欠债一事。尽管现任业主尝试协助联络相关财务公司解释情况，甚至报警求助，但追债行为仍未停止，「我已经报警三次，攞咗四封追债信去报案」。他续指，现时无法得知前业主究竟向多少间公司借贷，「只可以等拍门或者将信放喺信箱时，我先可以去报警联络到佢哋（追债人）。」他提醒，若要承租刚完成交易的单位，需要三思才作决定。
不少人向事主献计，有人建议可直接将追债信退回，不要理会；有人称可在门口张贴证明，指出并无此人，以令追债者停止行动，「我有几个单位，呢啲情况都试过好多次，有啲系前租客借、有啲系前业主借。收到信主动打返去交代返就OK，有回邮地址就写『无此人』退回；又试过几次追到上门，我喺门口大大只字住『单位没有此人，请勿误扰，祝安。』之后就无事 」。有人表示，为人身安全考虑，应尽快终止租约搬走，「你咁惊搬走仲好啦，业主租间有问题嘅屋俾你，退租合情合理合法，签乜约都假，可直接无效」。
大律师：租客有权终止租约并取回按金
就上述租客的遭遇，陆伟雄接受《星岛头条》查询时表示，市民搬进新居时，一般都不会得悉上手业主或租客的财务状况，无故惹上针对上手住户的追债实属不幸。他指，普遍而言，财务公司单单寄信及上门口头追债均不涉及刑事及恐吓成分，没有危害人身安全，事主在这阶段报警未必获得妥善解决。
陆伟雄指，除非骚扰升级至刑事行为，否则事主只能透过信上的联络方式接触追债人，明确并清楚解释自己并非欠款人，请对方更新资料，停止追数行动；若追债人士登门造访，事主同样可向对方明确交代，不要派人骚扰，如要展示身份证明，则要谨慎保护个人私隐，只展示必要资讯并遮盖重要资料；当无法联络债权人时，可在门口张贴通知澄清身份，虽不保证完全有效，但有助于减少部分骚扰。
他又表示，「解铃还须系铃人」，现任业主应告知地产代理，协助联络上手业主，要求对方向财务公司说明情况。至于租客可否提前终止租约？陆伟雄表示，业主或租客违反双方约定的重要条款时，可在租期完结前终止租赁。根据地产代理条例租约，租客有权享有安宁的居住环境，若业主无法提供，租客有权终止租约并取回按金。
陆伟雄续指，若追债行动再升级，发生包括淋红油或胶水塞匙窿等涉及明显刑事毁坏的追债行为，事主需要立即报警处理。
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