居屋走廊惊现巨型入墙鞋柜 装修公司称「最伟大设计」 验楼师批做法大胆 或涉3大违规
发布时间：06:00 2025-01-18 HKT
香港家居空间有限，普遍业主都要面对收纳问题，如要增加储物量，就需要在装修时花心思，透过设计规划开拓更多空间。不过，有网民发现有居屋业主在门外走廊位置安装巨型鞋柜，引起热议。有资深验楼师直言做法「大胆」，并指出可能涉及3大方面违规，管理公司有权根据大厦公契要求业主移走木柜及还原墙身，屋宇署亦有权进行执法，对该业主单位进行勘察或发出维修还原命令，若没有按照要求还原，该居屋业主将面临被控告的风险。
有设计工程公司在社交媒体上分享筲箕湾东熹苑一个600呎单位的全屋装修实例片段，从片中可见，一个巨型入墙鞋柜装崁在单位门外走廊位置。影片主持人提到是应业主要求，利用门口位置改造成鞋柜，更称为「最伟大的设计」，建议其他业主参考。另外，当影片主持人介绍完鞋柜后，一入屋便是巨型开放式厨房，原本墙壁及防火门已拆除。影片亦提到，全屋装修费为13万元。
网民研究如何装崁
影片发布后，即被转载至多个社交群组及讨论区，引起一众网民热议。其中一篇题为「直接砌个鞋柜系出面走廊咁癫」的帖文中，有不少网民认为业主占用公用空间，「点解咁钟意将啲鞋摆出街？」、「侵占公共地方都可以？」、「报消防话阻塞消防通道」；亦有网民仔细研究鞋柜装崁位置，「系咪要拆走原本装铁闸先够位装？」至于开放式厨房部份，有网民表示，居屋厨房需要拆墙改为开放式设计均属违法，质疑业主「居屋可以俾你咁样改架咩？」
根据房屋署东熹苑楼宇平面图，疑为鞋柜所在之处的门外铁闸位，并未被纳入单位范围内，至於单位原则的厨房属梗厨设计。据了解，该装修设计公司总部位于深圳罗湖，从其社交媒体专页可见，目前有关影片已被删去。《星岛头条》记者就走廊加建鞋柜及改动厨房有否入则向屋宇署申请，向该公司查询，惟截稿前未获回复。
验楼师：屋宇署有权执法要求还原
对于有业主将巨型入墙鞋柜镶在单位门外走廊，资深认证验楼师赖达明（明哥）直言「都几大胆」，并指出有以下3大方面违规的嫌疑：
1.破坏防火结构 增加火灾风险
首先，明哥表示该鞋柜有一定深度，安装时有可能需要拆掉部分墙身结构，而墙身属于耐火结构的一部分，若被拆除则属于破坏防火结构，事先需要先向屋宇署申请，获得批准才能改动，否则有可能违反建筑物条例以及消防条例。
同时，木制鞋柜属易燃物品，将增加火灾风险，加上走廊属于走火通道，如有杂物阻塞，万一出现火灾，便可能会增加逃生难度。
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2.擅自改装走廊设施
明哥又指，在原本预留铁闸位置安装鞋柜可能违反建筑物条例，若在装崁鞋柜时改动走廊墙砖，属于擅自改装，有可能违反大厦公契。
3.占用公共空间
按照大厦公契，任何物品都不可摆在公用走廊。除在公用走廊放置鞋柜外，明哥留意到单位大门的门槛亦延伸至走廊，占用公共空间。
明哥表示，就算业主拥有单位业权，然而走廊位置仍属于公众地方，管理公司有权根据大厦公契要求业主移走木柜及还原墙身。同时屋宇署亦有权进行执法，对该业主单位进行勘察或发出维修还原命令，若没有按照要求还原，该居屋业主将面临被控告的风险。
至于开放式厨房部份，根据房宇署指引，居屋需要跟从大厦公契，如涉及结构性危险的装置都不可拆除，例如是主力墙及横梁等，同时所有拆墙工程都要向屋宇署申请。若业主打算拆去梗厨的门及防火墙，改为开放式厨房，就需要预先向屋宇署入则申请，否则属违规。
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