日衍生鬼魂调查员 科学仪器先验后买扫凶宅「心魔」
发布时间：11:19 2025-07-20 HKT
日本近年房地产价格飞涨，一些曾发生谋杀、自杀或尸体停留长时间才被发现的凶宅，在市场上的吸引力日渐增加，成为越来越多租客和投资者考虑入住或入市的选项。为了让租客和买家安心，有物业顾问化身「鬼魂调查员」，利用热能摄影机、磁场探测器等，调查住宅是否存在灵异现象。
物业顾问儿玉和俊3年前成立了自己的公司Kachimode，专门为潜在买家和租客提供「鬼魂调查服务」。他表示，过去凶宅几乎不可能找到租客，但随着房地产价格不断攀升，人们开始将凶宅视为一种选择。他曾调查过一幢有一段阴暗历史的房子，位于邻近东京的千叶县，7年前一名老妇在房子内的浴室上吊自杀；去年，她的儿子独自在屋内死亡，尸体约10天后才被人发现。
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儿玉表示，他已经在那幢位于安静住宅区的房子，从晚上10时到清晨6时待了近20次，期间使用4部摄录机、1部热能摄影机、1部磁场探测器、1部气压计、1部温度计和1部录音机进行监控。他会每小时记录一次读数，当他认为没有超自然现象，例如无法解释的电磁干扰，他就会签发证书，证明该物业没有鬼魂。
人口老化孤独死事件大增
现代日本人对凶宅的看法，受古老神道教的影响。神道教认为，当一个人带着遗憾死去时，灵魂会在人间徘徊，通常是在他死亡的地点，带着怨恨或悲痛萦绕不息。有人在屋内「孤独死」的住宅亦属凶宅，而且是最常见的凶宅类型，死者尸体在一段时间后才被人发现，而且可能腐烂到需要特别的清洁服务，甚至需要更换地板和墙纸。
由于建筑材料和劳工成本激增，加上受到日圆疲弱和当地房地产相对廉价的吸引，大量海外投资者涌入，日本房地产价格因此大幅飙升。以东京23区为例，一套70平方米的二手公寓，5月份的平均价格较去年同期飙升超过三分一，达到1亿零90万日圆（约549万港元）。
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日本人口老化，导致更多孤独死事件，未来凶宅只会越来越多。国家政策机构的首份报告指出，去年有近21900宗死亡个案在8天后或更长时间才被人发现。在这种趋势下，长者很难租房，因为业主担心他们的房产有一天可能会变成凶宅。
为了纾缓这个问题，中央政府在2021年发出指引，建议在孤独死事件3年后，房屋可脱去凶宅标签，使其可以更容易找到租客。但业主及地产经纪仍需向所有准买家及租屋者（如有查询）披露有关物业的历史。
有公司专门提供超度服务
该指引激发了人们对凶宅房产的兴趣。虽然儿玉提供的鬼魂调查服务可能是独一无二，但其他房地产经纪也在这个新兴市场寻找机会。他们表示，部分年轻人对于在凶宅居住已变得更加开放，而国内和海外投资者（其中包括许多中国人）也被潜在的高收益所吸引。MarksLife会为凶宅提供如佛教僧侣超度亡灵仪式等的服务，该公司表示其处理的房产平均投资回报率为8.4%。
地产经纪公司Happy Planning的创办人大熊明（音译）表示：「投资者不会关心（房地产历史），因为他们不会住在那里。」他补充指，有些人等3年指引期一过就提高租金。地产经纪也称，谋杀案现场可能会以低于一般市价8成的价格出售，甚至根本无法出售；但对于其他凶宅，折扣可能只有相对较小的2成。
儿玉仍未在他调查的千叶县房产上签字证明没有鬼魂，他租下了该房子，打算转租。他声称进行过70多次鬼魂调查，只有一小部分发现电磁干扰等现象。
物业顾问儿玉和俊3年前成立公司Kachimode，专门为潜在买家和租客提供「鬼魂调查服务」。他曾调查过一幢有阴暗历史的千叶县房子，7年前一名老妇在房子内的浴室上吊自杀，去年其儿子独自在屋内死亡，尸体约10天后才被人发现。
