观塘绿景NEO逾30亿将易手 全幢甲厦银主盘 中移动呼声高
发布时间：06:30 2026-10-27 HKT
东九龙将迎来大手甲厦成交，曾创下九龙全幢商厦「天价纪录」的观塘地标「绿景NEO大厦」，市场消息透露，银团接管人已成功为项目物色准买家，全幢料以逾30亿元易手，新买家为用家，并以中国移动呼声高。
料呎价逾5000元
以绿景NEO大厦总楼面面积约59.62万方呎计算，呎价逾5000元，相比2017年买入价，该幢昔日「楼王」短短数年间蒸发近60%，据了解，新买家为用家，并以中国移动呼声高，该集团一直在九龙区特色总部。两年前红磡祥祺中心沦为银主盘时，中移动亦曾竞逐出价，惟最终不敌都大，如今有机会则以「捞底价」将绿景NEO大厦收归旗下。
该厦质素及租客班底皆雄厚，现租户包括中国平安、周大福人寿、金蝶国际及香港都会大学等知名机构，租金收益稳定。
2017年成交价90亿元
回看该全幢甲厦历史，2017年，绿景（中国）地产向会德丰地产购入当时未落成甲厦，豪掷90亿元，呎价达约1.5万元，创下当时九龙区最贵全幢商厦纪录，2019年落成时，大厦改名「香港绿景NEO大厦」，集团更将香港总部设于顶层，傲视维港。由于当年靠银团贷款支持，随后内房爆发流动性危机，贷款无力偿还，最终遭中国银行等银团接管。
绿景（中国）创办人黄康境白手兴身，是极罕见泥水匠出身的百亿富豪。早年在深圳工地挑泥砌砖，好学的他，晚上读夜校，1984年创立绿景后，靠著极佳眼光专攻深圳城中村旧改，以极低地价打造出车公庙NEO、红树湾壹号等暴利豪宅与商厦，成为「深圳旧改之王」。
绿景为「深圳旧改之王」
不过，令公司财政急转直下的，是一场「蛇吞象」项目，绿景本身只是中小型发展商，强行吞下深圳史上规模最大、货值数千亿的城中村旧改「白石洲项目」，规模足足是绿景市值的几十倍。旧改周期漫长、所需资金庞大，碰上房地产市况急冻与融资收紧，绿景资金链彻底崩断，再者，该集团在香港商厦市况顶峰接了绿景NEO大厦，最终沦为银主盘平卖收场。
