「城中学舍」41申请过关 未来提供约1.08万个宿位 本财年推首地建宿
更新时间：11:06 2026-10-05 HKT
发布时间：11:06 2026-10-05 HKT
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近年本港学位成抢手货，直接带动学生宿舍需求，发展局联同教育局于去年推出「城中学舍」计划，为现有商厦改装或重建学生宿舍政策拆墙松绑，该计划已有41宗申请获确认资格，未来提供约1.08万个宿位。发展局亦会在本财政年度内推售首幅学生宿舍用地，由市场竞投兴建新宿舍。
7宗改装个案涉至少2100个宿位
上述措施为空置率高的乙及丙级商厦提供新出路，有不少财团进军学生宿舍市场，并掀起改装浪潮；据本报统计，城规会目前已批出7宗改装个案，主要以商厦项目为主，涉及至少2100个宿位。
最大私人项目为「灯芯绒大王」江达可持有的观塘活化商厦LT Tower，获准由商厦用途改装学生宿舍，以提供266个房间（包括31间单人房间及243间双人房间），涉及517个床位。
观塘活化商厦LT Tower获准由商厦用途改装学生宿舍，以提供266个房间，涉及517个床位。（资料图片）
港大明德村获批个案规模最大
除私人业主申请改装外，连大学亦将旗下物业改装为学生宿舍，以纾缓宿位供不应求压力，包括港大薄扶林教职员宿舍明德村项目，现址为3幢楼高13层的职员宿舍，总楼面约19.59万方呎，今年7月获城规会批准全幢改装成提供约900个宿位的学生宿舍，是获批改装个案中规模最大。
港大薄扶林教职员宿舍明德村项目，批准全幢改装成提供约900个宿位的学生宿舍。（资料图片）
业界人士分析指，近年商厦高空置率高企不下，改建现有大厦转化为教育资源，是一个具成本效益，能快速回应需求方案，亦促进土地合理分配与社会效益最大化。
另一方面学生宿舍最大优势是为学生提供针对性及一站式服务，包括提供全套家具，可以「拎包入住」，设有安保系统等，租金包括水电、上网费用，亦提供相关学习氛围。
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