高力：今年首八个月中环甲厦租金累升8.7% 顶级甲厦跑赢大市 升幅15%
发布时间：14:16 2026-09-28 HKT
高力最新研究报告指，中环市场表现持续跑赢整体甲厦市场，空置率由 2024年12月的15.1%下降至2026年8月的9.9%，显著低于全港甲厦15.8%的空置水平，中环租金于2026年首八个月累升8.7%，而顶级甲级（Grade A1）写字楼租金更上升15.4%，远高于整体甲级写字楼市场的 0.3%。
今年暂录净吸纳量50万方呎
中环商厦于2024年重拾动力，2025 年间净吸纳量合共约61.2 万方呎，2026年首八个月更录超过50万方呎新增吸纳量。
高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明表示，指标性商厦租务表现尤为突出，国际金融中心一期及二期自2026年6月起几近全面租出，The Henderson于2026年8月的出租率亦已超过九成。
他又说，港交所落实将交易广场作为永久总部，充分反映其对中环以及香港国际金融中心地位的长远信心。
高力香港企业客户服务主管颜慧萍表示，对业主而言，市场呈现『追求优质空间』(flight to quality)趋势，投资于大厦升级、配套设施及租户体验，有助吸引及挽留优质租户。
高力香港商业物业服务九龙商业部主管黄浩邦表示，对于考虑搬迁的租户而言，较低租金、更优质的大厦质素及更弹性的租约条款，是主要推动因素。
业主提供新优惠条款
他又说，值得留意的是，43%的中环（金钟）租户表示可接受租金上调，九龙东及尖沙咀则分别60%及56%的受访者期望下调租金。免租期仍是租户最重视的租务优惠，新加入调款的还原工程费用豁免，亦成为重要谈判项目，反映租户重视整个租约周期的成本管理，而不仅是租金水平。
高力商业物业服务业主代理业务主管许永诚表示，经济环境虽然改善，企业营商信心较过往数
年明显增强。然而，调查反映，租户变得更加审慎及精挑细选，而非积极扩张。大部分租户倾向留在现时商业大厦，但同时持续评估提升办公环境质素及优化租赁成本的机会。
对业主而言，未来要提升租户续租率，关键将不仅在于租金水平，更在于能否提供具吸引力的整体使用体验，并透过灵活租约安排、针对性租务优惠及具竞争力的租金策略回应租户需求。
高力调查亦发现，68%的受访租户计划于现有写字楼续租，反映市场租赁活动仍以续租为主导。
高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵续说，一个具可持续发展能力的核心商业区，不应只著眼于增加写字楼供应，而是未来商业用地规划应支持中环、金钟及新海滨核心商业区的长远发展。
高力香港指出，今年首八个月中环甲厦租金累升8.7%。左起黄浩邦，许永诚，李婉茵，颜慧萍及林子明。
