买楼前睇「绿色认证」 可享额外按揭优惠 包括现金奖赏等｜曹德明
发布时间：06:00 2026-09-27 HKT
随著社会各界对可持续发展的关注日益提升，不少本地发展商积极将环保与节能元素融入楼宇设计，推动城市迈向低碳转型。适逢由建造业议会与香港绿色建筑议会合办的「香港绿色建筑周2026」于本月展开，市场对绿色建筑的讨论再度升温。事实上，市民购买「绿色物业」并申请按揭，原来可享有专属「绿色按揭」优惠，笔者将在本文中拆解相关细节。
不少新楼及居屋已列入名册
所谓「绿色按揭」，是银行为鼓励市民购买环保住宅物业而提供的按揭优惠。所购买的物业若获得香港绿色建筑议会颁发的「绿建环评－新建建筑/既有建筑」有效金级或铂金级认证，无论是一手新盘、二手私楼，抑或资助房屋，借款人均有资格申请「绿色按揭」。近年不少新落成的楼盘及居屋已列入名册，买家入市前可先浏览绿建环评网上住宅名册，输入屋苑名称即可确认是否符合认证。
申请按揭时，银行一般会提供基本按揭现金回赠。而针对绿色按揭客户，部分银行会额外赠送数千元至逾万元的额外现金奖赏，借贷金额愈大，奖赏通常愈丰厚。
个别提供更佳存款挂钩户口
另外，银行为按揭客户提供的存款挂钩户口，上限普遍为未偿还贷款额的50%。然而，个别银行可为绿色按揭客户提供首三年高达60%的存款上限，让业主能存放更多流动资金，无风险赚取与按息相同的活期高息，对冲供楼利息开支。
除银行外，按揭证券公司今年亦大力推广绿色建筑。由即日起至今年12月31日，买家购买获「绿建环评」指定评级的物业并申请按揭保险计划，可获高达$5,000的绿色现金奖赏；如申请非按保定息按揭计划，则可获高达$3,000的奖赏。
购买「绿色认证」物业，不仅有助节能减碳，还可享受银行与按揭保险公司的双重优惠。不过买家须留意，并非所有银行均有参与上述推广，各行批出的绿色按揭优惠准则亦有差异，建议寻求大型且专业的按揭转介公司了解详情。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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