大坑地舖500万易手 仅够买天水围嘉湖山庄三房户 呎价跌剩1万
更新时间：10:18 2026-09-17 HKT
发布时间：10:18 2026-09-17 HKT
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大坑曾被文青与老饕捧上天，誓要做「港岛第二个苏豪区」，十年前舖市狂欢，该地段舖位曾被炒到每呎三、四万蚊，连呼吸都散发着手冲咖啡与居酒屋的贵气。不料到风光过后，近日一个地舖刚以500万元易手，这个银码，刚好足够购买天水围嘉湖山庄一个三房户，呎价直接打回原形，跌剩1万元。
这次「骨折价」主角是大坑京街8至9号地舖，建筑面积约500方呎，现由汽车材料行承租。当年京街被封为「隐世精致食巷」，在区内定位「中度繁旺」，聚集居酒店及面包店，平日尚算清静，每逢周末挤满打卡潮人，可惜潮水退去、文青散场，打卡名店纷纷顶不住拉闸，反倒是满是偈油味的车房，屹立至今仍然不倒。
上述舖立于高峰期市值曾高逾1500万元，如今身价直接被大劈逾67%。惟原业主仍然是赢家，于1989年以122万购入该舖，持货37年赢得378万元，赚足3倍离场。
「文青退场」「车房称王」
盛汇商舖基金创办人李根兴表示，大坑「苏豪梦碎」，背后其实有段辛酸史，该半世纪旧楼，地舖实用面积仅三、四百呎，简直是牙签舖，内里只能合法塞进10张8张櫈，以前全靠门口摆露天位「偷位」迎客，才足够交租，结果，居民投诉噪音，食环署加强扫场，直接断了小店活路。
牙签舖「先天缺陷」
当年小店是因为铜锣湾租金贵到离谱，才「退守」大坑避难；2015年后市道逆转，铜锣湾一劈租，食肆自然「回流大本营。餐厅一走，人潮即散，人潮越少，小店越不敢再开。
大坑京街曾被封为「隐世精致食巷」，每逢周末挤满打卡潮人。
十年间由文青圣地沦为「十室四五空」，剩下的车房引擎轰鸣依旧，时光恍如重返30年前。
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