永伦「骨折价」沽旧楼 四年蚀让67%「脱手」
更新时间：10:30 2026-09-08 HKT
发布时间：10:30 2026-09-08 HKT
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多年前旺市时并楼成风，昔日「鸿图大计」碰上现时市况逆转，令人头痕。永伦集团多年前在佐敦核心区步署多年的「巨无霸」重建项目，最新率先拆售其中一幢商住楼「弥敦道315号」，作价仅1.55亿元，虽然顺利套现，但对比四年前「天价」并购，帐面足足「蒸发」逾67%。
昔日4.63亿购入
2018年，永伦对收楼雄心壮志，成功统一毗邻弥敦道317至321号「金汉大厦」全数业权，该座楼高12层、总楼面逾8.7万方呎大厦，向来是宾馆与娱乐场所林立的旺地。
对发展商而言，单计金汉大厦约7726方呎地盘面积始终「差少少」，于是永伦在2022年7月拍板以天价4.63亿元吞下弥敦道315号全幢，合并成逾万呎地盘。
四年帐面劲蚀3.08亿元
惟随着近年高息环境夹击，以及商业市况受重创，永伦去年8月将两幢相连物业「打包」放售，当时叫价估值高达8.18亿元，标榜总楼面逾11万平方呎、徒步至佐敦港铁站仅1分钟，兼享高铁西九龙站及庙街人流优势，惟最终两幢物业未能「打包成双」，反而由楼面约24338方呎的315号商住楼，率先单挑破局，获投资者以1.55亿元接货，呎价仅约6369元，简直是市区核心地段「骨折价」，短短四年帐面劲蚀3.08亿元，跌幅深达67%！
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