二手楼估价「跌多升少」重现 去年5月以来首见 荃湾中心跌近2%最多 6个屋苑逆市升
发布时间：06:00 2026-08-29 HKT
8月楼市气氛理想，但受外围因素影响，银行取态转趋审慎，为多个屋苑单位减低估价，据本报追踪20个指标屋苑单位估价，为去年5月以来首度再现「跌多升少」情况，共有12个单位估价按月下跌，减少幅度约0.09%至1.96%，其中以荃湾中心单位跌幅最大。
点击睇20指标屋苑单位估价：
12个屋苑跌0.09%至1.96%
今月有12个屋苑单位的银行估价录下跌，幅度约0.09%至1.96%，对比上月仅3个屋跌升1.47%至1.83%，录估价减少屋苑数量大增，跌幅则未有明显扩大；另一方面，8月有6个估价录上升屋苑，相较7月的15个单位大减逾一半，估价按月升幅由0.31%至1.4%。另外，月内有2个单位按月估价维持不变。
当中荃湾中心1座广州楼高层A室估价由稳转跌，面积377方呎，估价连续于6月及7月维持于409万元后，新减少8万元至401万元，幅度达1.96%，为指标屋苑中最大。虽然估价成功守住400万元关口，惟对比5月时录得418万元的近年高位回落17万元或4.07%。
在8月估价录明显跌幅的屋苑单位还有鸭脷洲海怡半岛23座美轩阁中低层B室，面积590方呎，估价由7月的861万元减至本月的846万元，下跌幅度约1.74%，成为月内跌幅第二大的单位。
蓝田汇景花园逆市升1.4%
此外，20大屋苑中有6个的估价按月增加，以蓝田汇景花园1座低层F室升最多，面积626方呎，估价成功由稳转升，于6月及7月维持于787万元后，最新8月估价报798万元，按月增11万元或1.4%。翻查资料，该单位的估价从去年5月以来都未有录得跌幅，当时报688万元，前后逾一年已累积达110万元约16%的升幅。
另外两个录逾1%按月升幅的单位包括九龙湾德福花园K座中低层7室，面积493方呎，估价由上月571万元止跌回升至578万元，按月调高7万元或1.23%；以及大角咀港湾豪庭7座中层A室，面积353方呎，估价由上月537万元升至543万元，按月提高6万元或1.12%。
月内另有2个屋苑估价按月保持不变，为牛头角淘大花园IIA期H座低层1室，面积391方呎，估价于7月及8月都保持于516万元的近年高位；以及将军澳新都城1期1座低层E室，面积539方呎，估价就成功终止跌势，连续两个月保持于736万元水平。
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