旺角弥敦道巨舖惊现40年前造价 呎价不足2000元 神秘投资老手急抢货
发布时间：14:40 2026-08-13 HKT
旺角黄金地段舖位出现「时光倒流」价，弥敦道核心地段新兴大厦一个巨型桑拿地库舖，面积逾2万方呎，以3800万元交吉易手，呎价不足2000元，新买家为一名久未露面的资深本地投资老手，业界指该宗交易具两大启示。
上址为旺角弥敦道新兴大厦地下24B号舖及高层地库U3至U45号舖，建筑面积逾2万方呎（有代理提及2.42万方呎），以3800万元易手，呎价约1900元，原业主为太子新银泉桑拿，店家早于1989年11月以3400万元购入自用，七年前楼市高峰期，曾有代理以「亿元」游说该桑拿沽货，业主无动于衷。
大型桑拿3800万沽自用舖
不过时移势易，该桑拿的女宾部早于数年前停业，今年初，业主试水温以6000万元放售舖位，最终大砍40%，以3800万元出售，持货长达37年帐面仅微利400万元（升值约12%），扣除多年通涨，几乎不蚀当赚！
最有趣莫过于新买家，知情人士透露，一名近年潜藏极深、久未出手的资深投资者，看到呎价1900元，惊觉「造价竟然重返40年前」，比买工厦还平，毫不犹豫立即抢先落订，并要求今年12月交吉，计划将巨舖「一拆为四」，招揽特色餐饮及「越夜越美丽」的夜市行业。至于要求12月，希望趁此段时间筹划，到时水到渠成，抢速度去开业。
业界指交易具两大启示
中原（工商舖）董事总经理潘志明分析，新兴大厦坐落弥敦道旺段，虽然舖位位处地库，但「地利」依然无敌。该舖位坐拥三个独立门口，分别面向弥敦道大厦入口、豉油街及砵兰街，拆细招租绝对是一条极佳出路。他直言，这宗交易给市场带来两大重大启示，传统单一的超大型桑拿业态已难敌时代变迁，转型是唯一出路；隐世投资者趁低位以「超高性价比」接货，透过将大舖拆细分租，发挥灵活营运智慧，重塑优质地段的资产价值。
新买家为近年潜藏极深、久未出手的资深投资者，看到呎价1900元，惊觉比买工厦还平，毫不犹豫抢先落订。
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