香槟大厦申建酒店料获城规「开绿灯」楼高增至35层提供159间客房曾为知名寻欢地

更新时间：10:59 2026-05-07 HKT
发布时间：10:59 2026-05-07 HKT

富有传奇色彩的尖沙咀香槟大厦B座早前已经拆卸，早在2024年发展商恒基以17.28亿元成功统一业权，在去年向城规会申请放宽发展密度及高限，以重建一幢楼高35层酒店及商业综合体，以提供餐饮场所、会议室及159个酒店客房，最新获规划署不反对，城规会将于周五（8日）审议，料会「开绿灯」通过。

规划署指，发展符合规划意向，该区主要用于商业发展。拟建方案将提供约159间酒店客房，认为稳定充足的酒店客房供应，对于维持香港旅游业持续发展至关重要。拟建酒店亦与周边土地用途相符。另外，申请人亦建议进行多层次景观美化，尤其是在底层设置垂直绿化，认为上述设计措施可提升视觉美感并增强行人舒适度，而相关政府部门对此方案并无异议。

规划署：与周边土地用途相符

香槟大厦B座位于金巴利道16号，毗邻系内旗下美丽华酒店，目前属「商业（6）」地带，申请放宽建筑物高度及地积比率限制，以作准许的酒店用途。

项目地盘面积约1.23万方呎，当中地积比率由目前12倍，申请放宽25%至15倍发展，同步申请将其建筑物高度限制，由主水平基准上110米，放宽27%至140米，以重建1幢楼高35层、包括2层地库的酒店，合共提供159间房间，涉及总楼面逾18.42万方呎。

上述最新发展方案对比旧方案的楼高23层，楼层增加12层至35层，而房间数目旧方案的99间酒店客房，增加60个至159个，总楼面由约13.79万方呎增至逾18.42万方呎，即增加4.6万方呎或33.6%。

最新方案楼层分布方面，项目的1至17楼作商业用途，当中1至5楼为餐饮场所，6至9楼属会议室，11至17楼为多功能厅，而酒店房间则设于19楼以上，地库1层和2层设30个私家车停车位和3个电单车停车位；项目预计在2029/30年落成。

毗邻美丽华酒店有协同效应

当时申请人曾指，最新发展方案，能支持政府大型盛事，符合香港规划标准及指引中《艺术区》的指导方针，以满足尖沙咀区酒店发展及巨大旅游需求。通过将人行道拓宽1.5米来实现规划收益，移除现有用户上落客点并将其迁移至申请地点内。

该项目位于尖沙咀核心地段，具一定的重建价值，同时毗邻恒基持有的美丽华酒店、美丽华广场，料日后香槟大厦B座重建发展后，可将整区打造成集合高级酒店商场及办公室大楼于一身，届时大大提升区内项目整体价值，并产生协同效应，并进一步巩固其区内的商业势力。

资料显示，恒基自2011年起已密密收购香槟大厦单位业权，而B座直至2020年才收购逾8成业权，并在同年向土地审裁处申请强拍，直至2024年初以底价17.28亿成功统一业权发展，历时13年。据了解，该厦A座亦获恒基持续收购当中。

美丽华酒店在去年曾公布与大股东恒基达成协议，将以31.2亿收购香槟大厦权益，惟该交易其后告吹。

神剧《金宵大厦》原型曾为知名寻欢地

香槟大厦位处尖沙咀市中心，曾是「凤楼集中地」，获日本媒体越洋介绍；多年前更因电视剧《金宵大厦》，以香槟大厦作为背景，成为旅游「打卡」热门地。

香槟大厦于1957年落成，楼龄69年，分为A及B座。该厦所在位置地皮，早年由何东家族持有，及后霍英东于1954年以113万购入，兴建10层高的商住大厦，是当时全九龙最高建筑物，极具代表性，地舖卖相机及钟表等，楼上住客非富则贵，是闹市中的豪宅。

曾是全九龙最高建筑物

70年代最风光，明星在此出入，著名医生聚集执业，惟80年代起逐渐衰落，更沦为黑帮及毒贩场地。90年代中期，香槟大厦部分单位更被划分为㓥房经营「一楼一凤」，大批内地妓女驻场，色情行业猖獗，吸引日本及外国媒体越洋报道及介绍。随后，警方于2017年3月大规模反黑行动后，大厦内色情事业亦近乎绝迹。

直至2019年，无线电视剧集《金宵大厦》的真实原型为香槟大厦，剧集以独突桥段讲述时空穿越，并带有诡异离奇情节，大获好评，片中并没有于香槟大厦实地拍摄，但重塑大厦内情况，在播影期间经常展现香槟大厦外貌，令该厦成为「打卡」热门地。由于广受欢迎，电视台于2022年4月播出「金宵大厦2」。另外，电影《旺角黑夜》、《黑白森林》、《野兽刑警》及黄耀明《春光乍泄》MV亦在大厦取景。