德福花园「超级凶宅」230万推拍 低市价逾5成 曾发生五尸命案轰动一时
更新时间：14:02 2026-03-17 HKT
发布时间：14:02 2026-03-17 HKT
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楼市气氛回暖，另类物业亦趁势寻找买家。九龙湾德福花园一个曾发生五尸命案的单位，将于下周三（25日）假忠诚拍卖行连租约推拍，开价230万元，低市价逾五成。
上述单位为德福花园C座中层01室，望内园景，实用面积556平方呎，属2房单位，以开拍价230万元计算，呎价约4,137元。
现每月1.1万租出
资料显示，业主早于2007年8月以110万元购入上址，去年曾叫价约498万元放盘，惟未能成功易手。单位目前以每月1.1万元租出，租约期至今年9月17日；若新买家以开拍价投得，料可享约5.7厘的租金回报。
不过，买家需留意此类「超级凶宅」的按揭限制。目前中银及汇丰等大型银行的网上估价系统，均无法为该单位提供估价。由于银行一般不会为此类严重事故单位批出按揭，准买家须做好「Full pay」（一笔过付款）入市的准备。
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此外，该单位连带同层及同座物业的整体估价，亦较市价低约一至两成。参考代理网站资料，屋苑同户型及同面积的正常单位，近期成交价介乎530万至555万元。
遭风水师谋财害命
翻查资料，德福花园「五尸命案」发生于1998年7月，案情极为轰动。当时5名女性误信自称风水大师的李育辉，喝下混有山埃的符水后，于单位内集体中毒身亡。李育辉行凶后更把单位布置成自杀假象，并掠去130万元潜逃内地，最终凶手在内地被捕并判处死刑。事发后，单位不断传出闹鬼传闻，被称为极级凶宅。
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