内地客8年前3915万买何文田豪宅 采12年「先住后付」终挞订 遭没收1660万
更新时间：12:16 2026-02-13 HKT
发布时间：12:16 2026-02-13 HKT
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长实与帝国集团合作发展的何文田豪宅君柏于新增一宗挞大订个案，据了解，相关买家采12年超长成交期购买入单位，约8年后于日前最终选择终止交易离场，料遭没收楼价约42.5%金额，涉约1664万。
付8年楼价涉1664万
据成交纪录册显示，挞大订单位为6座9楼A室，面积1624方呎，属4房间隔。单位原于2018年2月以3915.1万成交，呎价约24108元，该名买家于当时选用发展商提供的「Z138先住后付」付款计划。
资料显示，买家为一名内地客。是次成交至今已相隔约8年时间，即96个月。成交纪录册显示该买家于本月11日已终止交易，预料买家至今已合共支付楼价42.5%，涉及金额料达约1664万。
买家当时选用的「Z138先住后付」付款计划，需在签署临约后180日内缴付楼价20%，其后以「先住后付」方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%、合共缴付楼价34.5%。买家完成长达12年的成交期后、一个月之内要缴清余下楼价45.5%。
当日推破天荒12年超长成交期
长实2016年重推君柏的现楼货尾，并首度引入「先住后付」计划，只需付两成楼价即可入住单位，成交期长达12年，即2028年才完成交易，为新盘史上最长的成交期。据知，当日重推并售出34伙货尾，有约七成买家采用此计划。
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