中国海外逾18亿夺牛头角彩霞道住宅地 力压8财团 每呎地价6352元
发布时间：17:54 2026-02-10 HKT
牛头角彩霞道住宅地上周五（6日）截标，吸引9间财团入标角逐，均以本地大型财团为主。地政总署刚公布招标结果，由中国海外以18.0688亿元，力压其余8财团夺标，每方呎楼面地价约6,352元。当时市场估值约16.69亿至20.94亿元，每呎估值约5,500至6,900元，属市场估值内。
中国海外：总投资额约39亿
中国海外回应指，成功投得位于九龙牛头角彩霞道（新九龙内地段第6675号）的优质地块。作为本公司2026年在香港首个中标项目，此次投地不仅标志著新一年的良好开局，更彰显公司对香港未来发展的坚定信心。项目坐落九龙湾成熟住宅区，享优越地理位置，兼具宁静舒适的环境与完善交通配套。项目地块占地约3.4万方呎，总发展面积约28.4万方呎。公司计划将其打造为区内精品住宅项目，预计总投资额约39亿元。展望未来，公司将持续拓展香港优质土地储备，积极把握具增长潜力的发展机遇。
其余标财团包括长实、新地、恒基、嘉华、嘉里、会德丰地产，以及信和伙拍鹰君合组财团竞投，另有一家不知明财团。
中原高级营业董事李玉祥表示，是次中海中标地皮价钱合理，符合市场预期。项目地理位置优质，属东九龙核心区域，邻近九龙湾港铁站，附近亦有完善民生商场及配套。该区换楼客及分支家庭客量需求庞大，与现时同区一手相比，预计将来售楼呎价超过20,000元或以上。
前身为玛利诺中学空置校舍
上述牛头角彩霞道（新九龙内地段第6675号）住宅地，前身为玛利诺中学空置校舍，现址作香港海关训练及青年发展中心用途，即邻近彩颐居及淘大花园，去年已完成城规改划程序，成功由「政府、机构或社区」地带，改划为「住宅(甲类)3」地带。
地盘面积约3.37万方呎，据卖地章程，若以纯住宅发展方案，最高可建总楼面约25.28万方呎；若作商住发展，按卖地章程中特定算式计算，以住宅楼面为上限约25.29万方呎计，非住宅部分总楼面约3.16万方呎，合计总楼面约28.45万方呎。中标财团须于一年内拆卸地盘内的变电站及现有建筑物；项目须于2031年12月底前完成。
