中环甲厦受追捧 今年下半年升0.5% 整体商厦租金跌0至5%
更新时间：11:07 2025-12-11 HKT
发布时间：11:07 2025-12-11 HKT
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仲量联行研究部资深董事钟楚如表示，甲厦供应持续过剩，空置率高企，租金仍受压。尽管如此，中环及尖沙咀复苏，对冲基金、财富管理等金融机构需求殷，该行预测明年中环甲厦租金升约0%至5%，不过，整体商厦租金跌幅0%至5%。
明年全年升幅料5%内
甲厦租金自2019年下半年起，长达6年回调，预期明年见底，中环及尖沙咀率先回升，今年下半年分别录0.5%及0.2%升幅，净吸纳量达163万方呎，2019年上半年以来最高，企业重启扩充计划，对冲基金、私人银行及财富管理中心需求殷切。
实力租户偏好国际金融中心一、二期及日后落成的Central Yards，带动中环今年半年租金升0.5%，空置率降至10.9%。港岛东及九龙东等持续回落，空置率高企，市场明显分化。
预计空置率维持约15%
仲量联行港岛商业部主管郭礼言（Sam Gourlay）表示，展望2026年，市场呈现分化格局，应验「写字楼不再是单一市场，而由多个细分市场组合而成」。复苏动力主要来自金融机构，中环写字楼最受惠，预计租金升0%至5%，整体市场租金再跌0%至5%，预期整体空置率仍维持约15%。
