楼价见底 明年料升3%至5% 新世界何家欣：减息带动投资客比例增
发布时间：10:28 2025-11-20 HKT
一手新盘销情远胜去年，新世界今年销售成绩理想，套现金额约270亿创近5年新高。新世界何家欣表示，减息效应有助用家及投资者加快入市步伐，其中投资者比例升幅尤其显著，令一手交投价量齐升，预料今年楼价将平稳向上，明年升势更显著，料升幅约3%至5%，豪宅将看高一线。
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新世界发展营业及市务部总监何家欣接受本报专访时表示，集团今年销售成绩理想，旗下多个项目包括北角皇都、合作项目如启德柏蔚森、黄竹坑站上盖滶晨取得不俗的销情，其中滶晨为今年至今首个销售金额达百亿项目，柏蔚森迄今售出逾770伙，亦是今年启德跑道区销售成绩最佳的新盘，带动集团迄今售出单位已超过1800伙，销售金额已突破270亿，为集团近5年新高纪录。
今年销售破270亿 近5年高
何家欣表示，新盘销售成绩理想，其中原因受到息口带动，美联储局上月再度减息，本地银行亦跟随，令用家及投资者均受惠，息口调低，供款减少，有利刚性需求加快入市步伐，同时，减息亦有助资金重投楼市，投资者入市比重显著增加，旗下黄竹坑滶晨及启德柏蔚森，频现大手购货情况，其中滶晨最大手买家连扫10伙2房户，共涉资近1.09亿；柏蔚森亦扫货情况不绝，包括有大手客斥逾5000万连扫5伙海景户，另有大手客连扫8伙作投资用，涉资约3700万。
何氏续称，现时众多物业类型中，以A类单位，即面积在430方呎以下，租金回报最为理想，以旗下即将推售的柯士甸瑧尔为例，全数单位均属A类单位，项目推出以来频获投资者查询，相信项目销售将提供大手购货组别，由于有投资客有意购全层3伙，计划推出层购安排。项目将于今日开价，首批不少于30伙，并计划短期内加推，料一次过以价单形式发售全盘63伙。
瑧尔18楼B室连家具无改动示范单位：
近年租金升幅走势凌厉，何家欣表示，供款负担减少，造就租转买情况增加，有助交投，事实上，息率自去年9月起，已5度调低最优惠利率，累积调低0.875厘，本地银行最优惠利率已回复至加息周期前的水平，随着美国于本季进入减息周期，除有利楼市，亦有利整体经济发展，相信年底前仍有减息机会，进一步减轻供楼按揭负担，对楼市继续有支持作用。
新盘销情持续，何家欣预期，全新一手成交料接近2万宗，较去年增长逾20%，销情同时反映减息后吸引资金回流楼市，情况将延续至明年，此外，差估署楼价指数连升4个月，今年楼价亦重拾升轨，相信楼价已见底，料至年底楼价将保持平稳发展，料明年升幅会更显著，升幅约3%至5%。
此外，何家欣称，今年利好因素频现，政府于9月份公布的《施政报告》中，放宽新资本投资者入境计划，令住宅物业入场门槛由5000万降至3000万，吸引高资产人士包括内地专才家庭入市，他们普遍对传统豪宅地段及铁路沿线物业情有独钟，对这两类物业最为有利，同时，受惠上述措施加上各项吸人才计划，交投量将会稳步上升，预计明年豪宅升幅将跑赢大市。
瑧尔今开价 西九龙官涌街项目打头阵
新世界今年销售成绩理想，预计明年推售的全新项目共有4个，合共涉逾3100伙，当中以西九龙官涌项目将打头阵。
新世界何家欣表示，西九龙官涌街项目预计明年第1季推售，项目邻近现时部署推售的瑧尔，属西九龙全新BOHEMIAN系列住宅项目，邻近高铁西九龙站，与瑧尔有异曲同工之妙，适合经常穿梭内地及香港的人士 ，区内发展成熟，邻近多个艺文及商业地标，项目提供60伙，主打中小型单位。
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明年推4盘涉逾3100伙
何家欣续称，随后推售为九龙塘的玫瑰街项目，为集团首次进驻该传统豪宅地段，亦是集团PAVILIA COLLECTION九龙首个低密度豪宅项目，项目主打3及4房大户，另有特色大宅，同区罕有。
政府大力发展北部都会区，新世界明年亦有两个项目位处北都区内，何家欣称，位粉岭马适路的大型项目，为集团北部都会区首个PAVILIA COLLECTION大型商住项目，提供2300伙，料为区内最大型的商住项目之一，总楼面超过110万方呎，将发展中小型单位，设有大型商场，将注入北都崭新元素。
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另一个位与华润置地合作发展位于元朗南项目第1期，何家欣表示，项目提供约700伙，同样主打中小型单位，项目位置于北都高端专业服务和物流枢纽，毗邻为元朗市中心，往返内地交通方面，料将受惠于大湾区带来的协同效应。4个项目合共提供逾3100伙，粉岭及元朗南项目最快明年第4季推售。
记者 谭达成 摄影 卢江球
