全幢工厦现2宗大买卖 价格料止跌回稳 业界预「大刁」陆续有来
发布时间：16:40 2025-11-11 HKT
年全幢工厦买卖淡静，惟近日突然出现2宗大买卖，用家投资者齐出动，G2000集团主席田北辰沽自用30年的粉岭全幢货仓，由内地物流商承接自用；「楼上」创办人侯君刚斥巨资购大围全幢工厦投资。业界人士预期大刁陆续有来，价格亦会止跌回稳。
尽管工厦价格自高位跌20%至40%，重返13年前水平，惟买卖未被激活，今年特别淡静，仅1月观塘录一幢工厦成交，不过，时隔10个月，近日市场有异动，楼上有限公司创办人侯君刚斥5亿购入大围成运路2至8橙色空间全幢，平均呎价2117元。
侯氏熟悉区内，早于2007年购入成运路13至15号腾讯科技亚太工业大厦全幢，现名为「楼上集团中心」，当年购入价1.518亿，呎价1119元，是次大幅加码购入，橙色空间租客包括电动车品牌比亚迪代理商和谐汽车，承租地下近2.9万方呎，月租60万。
侯君刚：作长线投资用途
侯君刚接受本报查询，直言物业作投资用途：「物业已有知名租户使用中，未特别改变计划，相信将来仍以收取稳定租金为主。」
田北辰：外判物流大省成本
另一边厢，持有粉岭安乐门街5号全幢货仓自用逾30年，G2000集团主席田北辰以3.8亿将之沽售，田氏对本报记者雀跃表示：「神的恩典！」他强调，沽售势在必行，皆因「世界转变，走向专业化！」
他说，数十年以来，G2000集团自行处理运输，既要组车队又要聘请司机，非常繁琐，随着近年将外判物流，成本大减，每年省下逾300万元，相当于整体运输支出15%，由于外判成功，不再需要货仓。
他坦言，卖货仓过程峰回路转，半年前曾获基金公司出价4亿，后来褪軚，近期再获一间内地物流民企落实承接。「情况就等于，我将货仓卖给帮我们送货的公司，虽然我帮衬的并非这买家！物流公司服务数间零售集团，令货仓得到最佳运作，减低空置率，减低成本。」
田北辰又说，该货仓2幢高，处理物流特别方便，坐拥车位及卸货位置各逾10个。「目前，低密度货仓买少见少，等于住宅当中的豪宅洋房，一样矜贵！」
业界：工厦呎价平 回报提高
中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，由于工厦价格下跌，重返12至14年前，呎价平均回报提高，对用家及投资者具吸引力，不过，他认为，葵涌、荃湾、柴湾及黄竹坑工厦仍有压力，尤其葵涌旧式工厦受压更大。
橙色空间原业主为富临集团创辨人兼主席杨维或相关人士，于2013年以4.98亿买入该全幢工厦，持货逾12年帐面微利200万，升值仅4%。
粉岭纵横二千货仓大厦全幢货仓，田北辰于1993年以约1亿购入，全幢占地约36414方呎，楼高5层，总楼面约123591方呎，平均呎价3075元，田北辰持货22年劲赚约2.8亿。
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田北辰力保时装品牌 沽货仓「应对未来」
G2000创办人兼主席田北辰表示，旗下G2000时装店1980年成立，2014年自由行高峰时，坐拥61间分店，近年经济持续不景，集团现时仍力保30间分店。「分店数目见证市况高低，我们很努力将生意做下来。」
近两月市况略为好转
他坦言，过去多年时装店流血不止，以往所赚的都悉数再「填入」，惟数字不便透露。「这不是一盘生意，而是一个牌子，一个家族的传承。」他说，幸运地，近两个月市况略为好转，生意止蚀。
他强调，自己热衷于时装设计及销售，但对投资地产不感兴趣，不希望做「收租公」，套现资金正好应对未来发展，为未来做好准备。
每月25万租柏丽巨舖
多年来，G2000时装品牌活跃，市场资料显示，2019年，G2000承租尖沙咀弥敦道美丽华广场2期地下G61号舖及1楼161号复式舖，共4585方呎，当时自由行褪色，舖市则在暴跌后有所反弹，该巨舖月租高达150万，不过，2019年中以后，随着动乱及疫情接踵而来，零售业进入寒冬，尽管该舖月租减至100万，仍然难于维持。
今年中，G2000约满撤出上址，维持同区搬迁，觅得租金较平的据点，承租柏丽购物大道地下G31至G32号舖连1楼1至5号舖，共约8493方呎，月租约25万，既节省租金，同时扩大舖位规模。
