橡树旗下元朗和生围项目获批建3571伙 较前方案增3.5倍
更新时间：10:48 2025-11-08 HKT
发布时间：10:48 2025-11-08 HKT
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曾由恒大持有、2022年初被橡树资本（Oaktree Capital）接管的元朗和生围项目，今年初向城规会提交新方案，申请大幅增加密度发展，建175幢大型住宅群，以提供3571伙，对比去年获批方案增加3.5倍，可建总楼面约290.25万方呎。日前获规划署原则上不反对，城规会昨审议后决定同意有关发展。
地积比率增加至1.3倍
项目地盘面积约223.26万方呎，地积比率由现时0.4倍，申请增加至1.3倍，物业高度由最高6层，增加至不多于10层，另设一层地库，以发展128幢楼高3层洋房，以及47幢楼高6至10层的分层住宅，提供3571伙，平均单位面积约802方呎，涉及可建总楼面约286.16万方呎，估计整个项目住客数目9,998人。
另有4幢2层高会所、1幢4层高提供100个床位的安老院，非住用楼面涉及4.09万方呎。项目另有2,782个停车位。整个项目将分为6期发展，料2031年全部落成。
该项目曾于去年获城规会批准建789幢洋房，涉及可建总楼面约89.01万方呎，最新方案伙数大增2782伙或3.5倍，总楼面则增加197.15万方呎或2.2倍。另外，该项目亦于2021年3月以41.4635亿完成补地价程序，当时每方呎楼面补地价约4703元。
警队申东涌地放宽限制获批
另一方面，华润置地旗下公司并购的油塘华东货仓，今年初向城规会申请放宽密度及高限，以重建1幢28层高商住物业，以提供342伙，整个项目可建总楼面约17.97万方呎。昨获城规会在有附带条件下批准有关发展。
香港警务处就东涌第134及135区地皮，毗邻北大屿山公路，向城规会申请放宽建筑物高度限制，以兴建2幢30层高的已婚初级警务人员宿舍，共提供432伙，昨亦获城规会批准。
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