楼宇买卖录7190宗 按月升4.7%
更新时间：10:50 2025-11-05 HKT
发布时间：10:50 2025-11-05 HKT
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受惠减息及股市向好等利好因素，整体楼市气氛好转，交投跟随增加。土地注册处最新资料显示，今年10月整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录7190宗，较9月6870宗，按月增加320宗或约4.7%，不仅连续两个月上升，并且创今年7月后3个月高位。
上月送交土地注册处登记的楼宇买卖合约中，住宅买卖合约占5714宗，较9月5643宗，按月增加71宗或1.26%，为连续8个月企稳5000宗以上水平。
创3个月新高
中原数据显示，上月登记的住宅买卖合约，一手私人住宅录2031宗，较9月2024宗，按月增加0.3%，连续8个月超过1500宗，为2004年3月之后逾21年以来首见。同期二手私人住宅录3465宗，较9月3463宗，轻微增加0.1%，连续7个月企稳3000宗以上，为2021年12月之后近4年来再现。
连环减息效应带动
中原研究部高级联席董事杨明仪表示，上月整体楼宇买卖合约登记增加，反映9月重启减息，以及港股曾升穿27000点关，市场信心增强，新盘及货尾销情理想，二手交投亦趋活跃。至于美国及本港银行上月第二度减息，以及中美贸易谈判取得进展对楼市的影响，将于11月的登记数字中反映。
杨明仪又说，今年首10个月整体楼宇买卖登记录64582宗，已达去年全年95%，估计到11月势破去年总和，全年预测约78000宗，按年上升15%，为2021年之后4年新高。其中，今年全年一手买卖料约2万宗，按年增加近2成；全年二手则料录约3.9万宗，按年升15%。
美联分析师岑颂谦指出，虽然10月中美就关税问题一度再起冲突，但在减息周期重启及多项利好因素推动下，本港楼市气氛依然向好，物业交投畅旺，料将于11月注册量反映。
料11月增至7400宗
他预期，本月整体物业买卖宗数有望进一步挑战7400宗水平，连升3个月，并创去年11月后的1年新高。
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