新楼潜在供应10.2万伙稍回升 结束5季跌势 业界：「熟地」增加带动
发布时间：09:48 2025-11-01 HKT
利好因素带动，新盘销情向好，据房屋局数据显示，未来3至4年私楼潜在供应共有10.2万伙，扭转连跌5季局面，按季增加1000伙，升幅约0.99%。主要来自批出「熟地」可随时动工兴建的单位按季增加，令整体潜在供应回升。房屋局预计未来有11幅住宅用地转为「熟地」，提供约4600伙。有业界人士表示，潜在供应回升，惟受多项利好消息带动，新盘销情持续，库存量将逐步减少。
据房屋局昨日公布今年第3季的《私人住宅一手市场供应统计》数据显示，截至今年9月底，未来3至4年私楼潜在供应量由第2季尾的10.1万伙，按季增加1000伙或0.99%，最新报10.2万伙，数字结束5个季度连跌局面，首度回升，对比去年首季历史高位的11.2万伙，仍减少约1万伙，跌幅约8.93%。
房屋局反映发展商卖楼情况的数据，当中已落成楼宇但仍未售出单位，由6月底的2.7万伙，减少1000伙至2.6万伙，减幅约3.7%；而建筑中的单位数目，减去已预售单位数目，亦由第2季的6.4万伙，减少至6.2万伙，减幅约3.13%。
房屋局：11幅将转为「熟地」
房屋局发言人指出，预计未来数月将有11幅住宅用地转为熟地，可提供约4600伙，随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，随着部分项目于今年第四季至明年上半年完完成补地价，加上现时的推售节奏延续，若基建时序及行政审批配合，潜在供应有望由止跌回稳转为温和上升。
叶文祺续称，现楼货尾约2.6万伙持续回落，显示发展商积极去库存，市场压力略降；同期在建而未售出的楼花数量降至4年新低，反映销售步伐加快。近月多个新盘及价单推出，成交表现按月平稳。
泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，由于潜在供应数字按季轻微上升1000伙，有机会为发展商调整旗下项目开则，增加细单位比例，此外，发展商早两年放慢推盘进度，须加快建筑进度以符合地契发展要求，均会令潜在供应增加。
减息利好新盘或助库存回落
美联分析师岑颂谦指出，潜在供应上升，主因为已批出土地可随时动工（熟地）增加，不排除为发展展有感市况好转加快发展步伐，但须留意熟地属长线供应，中短期的供应则持续下跌，受惠新盘热销，已落成未售出单位数目（现楼货尾）与建筑中未售出单位数目持续下跌，现楼货尾最新数据连跌2季并创1年新低水平；建筑中未售出单位亦连跌4季更创出4年新低。
岑颂谦续称，多项利好因素下，发展商将积极去货，新盘旺势料持续，现楼货尾及建筑中未售单位数量将进一步减少，带动未来3至4年一手潜在供应有机会回落至低于10万伙水平。
9万伙低于753呎中小型单位
未来3至4年潜在供应回升，主要「熟地」可随时动工的单位数目增加，房屋局表示，潜在供应当中，约有88%为中小型单位。房屋局发言人表示，在10.2万伙潜在供应当中，料有9万伙属于面积低于70方米（约753方呎）以下的中小型单位，占整体供应量88%，比率较上一季上升1%。
美联高级董事布少明表示，由于政府不鼓励新盘提供面积较小的开放式户型，近年以至近一季新盘市场最热销的单位，面积介乎300余至700方呎，最受买家追捧，近年推出的单位，亦以此面积单位较多，除非楼价突然有大幅度的改变，否则未来2至3年，发展商旗下新盘开则亦会主力以此面积单位户型为主。
以上季销情最佳，由信和牵头发展的将军澳日出康城凯栢峰为例，项目除有小量面积在300方呎以下，以及小量面积800方呎以外的3房单位，项目绝大部分单位面积介乎300至750方呎。此外，元朗栢珑系列、屯门NOVO LAND等，亦以此类面积单位为主。
至于现时市区供应重镇的启德新发展区，面积在750方呎以下的单位比例仍然最多。以刚开价，由会德丰地产牵头发展的MIAMI QUAY II，项目提供571伙，提供开放式至4房户型，当中占逾90%单位属1至3房，面积介乎307至620方呎，亦在上述最受市场追捧的户型。
