港漂不嫌旧 668万购土瓜湾两房收租「沾启德发展红利租金有望续升」｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-11-02 HKT
发布时间：06:00 2025-11-02 HKT

去年本港楼价从高位累挫近三成，一批港漂开始规划在港置业「上车」，来港四年的Nancy（化名）便是其中一员，她半年前斥资668万元，在宋皇台站附近购入了一间455方呎的两房二手单位。Nancy向《星岛头条》透露，单位目前处于出租状态，每月有1.9万元租金「落袋」，未来有机会将其收回自住。此外，她还大赞附近生活配套齐全，直言「虽处于旧区但不觉旧」，更认为该区邻近启德具发展潜力。

楼价回落家人合议确定置业

Nancy于2021年从内地赴港攻读理大硕士课程，毕业后加入一间外企负责采购工作，月薪介乎2.5万至3万港元。目前她与朋友合租一个九龙区的两房单位，人均月租大约7,100元。去年年中，她同家人留意到香港部分楼盘价格跌幅达三至四成，认为此时入市既可作投资亦可自住，加之香港物业租出回报率吸引，最终确定在港置业。

500万首期上车土瓜湾两房单位

Nancy置业预算为500万元，她从今年初便开始密密睇楼，集中于九龙区，先后考察过红磡、土瓜湾、启德及黄埔等，最终于今年6月连租约买入楼龄约20年的土瓜湾区傲云峰两房单位。该单位成交价为668万元，首期568万元，她承造100万元按揭，每月供款7,000元。虽然最终成交价超出预算，但她心仪该单位的地理位置，且认为能够负担按揭，因此还是确定入手。目前该单位处于出租状态，每月租金为1.9万元。

选址土瓜湾沾启德发展红利

来港四年间，Nancy一直居住在九龙区，在读书期间，她便留意到启德拥有发展潜力。不过，启德新盘售价偏高，超出她可负担的范围，因此，几经睇楼后，她才选中靠近宋皇台地铁站的傲云峰。不少人对土瓜湾仍保留旧区印象，但Nancy反驳，不觉土瓜湾旧，更认为其核心吸引力在于邻近启德，交通便利。

她又称，傲云峰地处土瓜湾与启德交界，从屋苑步行到启德体育园、海滨公园都只需10多分钟，「等于沾了启德的发展红利」。此外，土瓜湾的物价相对亲民，周围环境又符合内地人士的居住习惯，生活配套相当充裕。单位「死约」将于2026年2月到期，Nancy还在权衡明年是否要搬入，因为了解到屋苑附近将会建造天桥直通港铁站，「将来会更加便利，下雨不会被淋，租金有望继续上涨，所以出租的话可能更划算。」

居民大赞该区方便

除Nancy之外，亦有不少居民在社交平台上讨论对土瓜湾的感受。有居民表示，自己已住逾20年，认为生活十分便利，楼下有街市、小巴、轮渡、巴士站以及地铁站，生活十分便利。更有居民直指，该区目前是九龙市区最方便的区域。不过，另有居民指出，土瓜湾虽然方便，但没有商场行街。

期望楼价稳步向上

至于港岛区，Nancy直言「从未考虑」，因港岛旧楼太多，且新盘价格高昂，不符合自身的需求。她又指，自己优先选二手楼，一方面是担心当前楼市走势向下，一手楼风险难测；另一方面是，只有二手楼能同时满足面积和自身预算的需求。谈及对香港楼市的整体判断，Nancy称「买楼时当然希望会涨」，但理智来看，整体经济环境下暂时看不到向上走势，大概率会维持「平稳或微跌」的态势，更认为「再跌也是有可能的」。但她表示，既然已做出置业决定，便打算顺其自然，对楼价的期望只是「稳中求小升」。