减息效应渐现 15屋苑估值向上 黄埔花园单月升近6%最劲 嘉湖康怡「5连升」
发布时间：06:00 2025-10-31 HKT
减息效果逐步显现，整体市况正面发展，银行相应提高多个屋苑单位的估价。据本报追踪20个指标屋苑单位估价，连续5个月出现「升多跌少」情况，最新10月有15个屋苑估价录按月增加，上升幅度0.13%至5.88%，其中以红磡黄埔花园单位升幅最大。
15屋苑升幅由0.13%至5.88%
今年10月有15个屋苑单位的银行估价录升幅，幅度约0.13%至5.88%，对比上月17个屋苑录上升的今年高位稍微减少，若对比上月升幅介乎0.38%至4.19%，整体升幅有轻微扩大趋势。另一方面，估价录升下跌屋苑数目就只有1个，为将军澳南丰广场单位，按月跌1.93%，而月内有4个屋苑单位按月估价维持不变。
即睇20大屋苑10月估价：
当中位于红磡黄埔花园的3期6座低层H室，面积852方呎，最新估价为1,045万。对比9月的近半年低位987万反弹58万，升幅约5.88%，从8月至9月间录最大跌幅的单位，摇身一变成为本月估价升幅最明显单位，成功收复失地之余，估价更跃升至近年新高水平。
美孚新邨连升2个月
在10月之内另有2个屋苑估价录逾4%的按月升幅，包括荔枝角美孚新邨百老汇街22号中层A室，单位面积1000方呎，估价由9月的1110万增至本月的1155万，上升幅度约4.05%，属连升第2个月，同样创近年新高。
至于鲗鱼涌太古城海景花园39座美菊阁中低层B室，面积1021方呎，估价成功突破1800万关口，最新报1834万，较9月的1763万按月增加4.03%。
值得一提的是，天水围嘉湖山庄3期翠湖居5座低层E室，面积458方呎，单位估价已属「五连升」，从5月的333万增至10月的375万，累升逾12.6%；鲗鱼涌康怡花园E座高层4室，面积596方呎，估价同样「五连升」，今年5月时报730万，其后稳步上升，最新估价为767万，累升约5.1%。
将军澳南丰广场逆市向下
此外，20大屋苑中仅有1个屋苑的估价录按月减少，为将军澳南丰广场6座低层A室，单位面积697方呎，最新于10月的估价为713万，相较9月时的727万跌14万或约1.93%，「一口气」蒸发过去2个月以来的升幅。
月内有4个屋苑单位估价按月保持不变，其中两个位于新界区，将军澳新都城1期1座低层E室及东涌映湾园2期6座低层A室，面积分别539及848方呎，估价连续两个月维持于606万及799万元。
至于九龙区的观塘丽港城1座低层B室及大角咀港湾豪庭7座中层A室，面积分别517及353方呎，估价就分别保持于534万及472万元。
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