核心区甲厦租售价料止跌回稳 大手成交带动 市况渐明朗
发布时间：10:47 2025-10-28 HKT
近期市场最瞩目成交，阿里巴巴斥资72亿购壹号港岛中心13层楼面、50个车位及大厦命名权，该宗交易为甲厦市场带来正面影响，随着中外企业活跃于市场，纷购置自用及大手承租，业界料核心区甲厦租售价止跌回稳。
近年来，工商物业市场不济，几乎被一面倒唱跌，然而，今年以来大刁，可见用家以行动表达态度，阿里巴巴及蚂蚁斥巨资购置铜锣湾大本营，港交所以63亿收购交易广场一期14.7万方呎楼面；香港都会大学豪掷约26.5亿购入红磡祥祺中心自用。著名天使投资人蔡文胜以近20亿（加上建筑费）购入天后和铜锣湾两幢办公楼。
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实力用家纷自置物业
事实上，在热火朝天的2019年中之前，商厦大刁不出奇，当时最经典的包括基汇资本两度大手购入太古城中心甲厦，涉资分别为为150亿及逾98亿；疫情后至今经济不济，由于甲厦租售价急跌，涌起用家购买潮。
资深投资者蔡志忠表示，甲厦买家包括监管机构、科技产业及教育机构，来自不同行业，实力雄厚，都是长线持有，他们在「超跌」市场中自置物业，现时是资金泛滥年代，最近香港M3货币供应量高达约19.89万亿港元历史新高，证明香港是最安全的资金避风港。
他又说，甲厦地价、建筑费和利息等开支，成本每方呎至少1.5万至2万，低于此价没有发展商会沾手，一个健康正常的甲厦市场，平均呎价将重返逾2万水平，租金亦应止跌回稳，回升至正常水平。
中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，近年商厦呎价大幅回落，同一时间租金下跌，入市以用家主导，甚少投资者，实力用家资金充裕，超甲级成为目标，新盘、拥有命名权更是首选。
大刁推进商业区变身
市场人士认为写字楼市场见底，优质及区域好的甲厦更率先受惠，恒基中环新供应已租出大部分楼面，九龙东及港岛东等写字楼走势较慢，惟相信随着最坏时间过去，经济动力加强，租售价企稳甚至反弹。核心区新供应成本太贵，不会急于推出市场。
阿里大手买甲厦，或对时代广场有所打击，阿里现时租用时代广场10层共17万方呎楼面，2028年届满，早前瑞银指，时代广场空置率10%，若阿里迁出，将升16个百分点，根据瑞银报告，估计九置每年租金收入会损失1.1亿。
不过，说不定远在2028年之前，时代广场已找到新租客填补空缺，铜锣湾区内一切生活设施包括饮食配套、娱乐等，比中环更加「贴地」，随着科技公司集中，受捧程度更上一层楼。
铜锣湾罗素街及时代广场世界闻名，区内向来以零售为主导，是游客及本地客购物热点；随着区内再有甲厦新落成，利园8期明年落成，成为崭新地标，应大型机构所需，令区内更热闹。中环受金融客追捧，聚集投资银行及基金，铜锣湾客路广阔，科技公司、保险、零售奢侈品、医疗、教育、建筑师楼及律师楼等。
