放宽投资移民「满月」 楼价3000万新盘成交增24% 西半山启德最多 普通话拼音客占逾三成
发布时间：10:00 2025-10-28 HKT
放宽新资本投资者入境计划门槛，住宅物业投资成交价从5,000万下调至3,000万，至今已「满月」，据统计本月首20日涉及相关价码的新盘已录得78宗成交，创约11个月新高，并且已超过上月全月水平，按月升24%。
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利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，自9月17日《施政报告》放宽投资者入境计划可买入住宅物业楼价入场门槛由5,000万下调至3,000万后，一个月时间过去，措施效应立竿见影。
根据土地注册处数字显示，10月首20天，楼价介乎3,000万至4,999万一手私宅买卖登记共录得78宗，已超越9月全月的63宗，按月升约24%，而较今年1月低位20宗更激增2.9倍。
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以宗数计，创11个月以来整月按月新高，占比增至高见6.23%，为今年以来按月新高，反映此银码层交投受惠政策而显著增加，升幅冠绝所有其他银码层。
陈海潮指出，10月首20日录78宗成交，比起首9个月按月平均近36宗已大增近1.2倍；若以占比计算，10月6.23%，除较9月3.17%大增3.06个百分点外，更比起今年全年至今平均2.57%，激增3.66个百分点。
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普通话拼音买家占32.7%
在10月份首20天一手私宅成交中，按地区划分，以中半山录34宗占最多（占比达43.6%），其次为西半山录15宗（占比达19.2%），第三则为启德录13宗（占比达16.7%），三者合计已占逾79.5%，反映中、西半山及启德都是豪宅集中地及投资移民乐意追捧地区。
买家方面，在政策利好支持下，由于此类豪宅物业相对稀少，故不止是投资移民，连本地买家亦争相趁低吸纳。从当中52宗有显示买卖双方资料登记中发现，涉及17宗属普通话拼音买家，占比达32.7%。
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