长实大埔凤园地申建1988伙较旧方案增加约13%

更新时间：15:25 2025-10-24 HKT
发布时间：15:25 2025-10-24 HKT

长实持有的大埔凤园地皮，即位于岚山以南，最新再向城规会递交新发展方案，细分2期发展，申建7幢大型住宅群，合共提供1,988伙，对比2022年旧方案1,759伙，增加229伙或13%。

项目地盘面积约201.37万方呎，包括约26.32万方呎政府土地，细分2期发展，第一期住宅地积比率约3.44倍发展，兴建6幢楼高24至29层高住宅大楼，（不包括 3 层的地下停车场），住用总楼面约983,722方呎；另有1幢3层高的会所；及1幢2层高独立建筑（包括一个公共停车场和位于一楼的零售设施）。

而第2期则有1幢楼高30层的住宅大楼，住宅总楼面约19.58万方呎；另有社会福利设施，包括1幢8层高的社会福利综合大楼，设有150个宿位的安老院舍暨30个名额的日间护理单位），总楼面约5.15万方呎。

上述2期项目合共提供1,988伙，平均每户单位面积约593方呎，估计住客数目5,169人，住宅可建总楼面约117.95万方呎，对比2022年旧方案的1759伙增加229伙或13%，住宅可建总楼面则增加14.15万方呎或13.6%。

申请指，「综合发展区(1)」地带内的土地收购自1987年开展，经历38年后，再进一步收购「综合发展区(1)」地带内所有剩余私人地段，以落实核准方案中后续发展期的前景已十分渺茫。而且政府持续造地的决心一直不变，包括检讨及发掘具有发展潜力的农地或未被充分利用的土地。是次改划方案与政府积极增加房屋土地供应的政策相符合。

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