恒基西半山旧楼申强拍 估值逾6.5亿
发布时间：10:20 2025-10-22 HKT
近年恒基密密在西半山一带插旗发展，近日除推售豪宅天御外，其并购的棕榈苑旧楼已持有逾71%业权，项目刚达60年楼龄，受惠新强拍门槛，随即向土地审裁处申请强拍以统一业权，市场估值逾6.53亿。
文件显示，棕榈苑位于西半山罗便臣道55号，现址为1幢楼高13层住宅，包括2层基座停车场，住宅楼层提供21个单位，每个单位均连一个车位。目前持有约71.43%业权，现时余下6个住宅单位及6个车位并未成功收购，市场估值介乎2705至2852万，当中住宅单位估值约2549万至2696万，车位估值约130万至208万。
持有逾71%业权
项目属999年期的「千年地契」，无重建限制，上述旧楼早于1965年落成入伙，至今刚达约60年楼龄，刚符合新强拍门槛，财团只须集齐约70%业权便可申请强拍。
项目地盘面积约16,917方呎，项目位处住宅（乙类）地带，建筑物高度限制约230米（主水平基准以上），按地积比率5倍计算，涉及可建总楼面约84,585方呎，重建价值约9.63亿。
事实上恒基近年密密并购西半山旧楼发展，包括今年1月申请强拍罗便臣道88号至96号旧楼，涉及三个地段合并申请，共持有约91.67%业权，若合并重建总地盘面积将达22935方呎。资料显示，恒基早于2021年底，已成功以5.221亿，统一罗便臣道94至96号旧楼业权，随后又于2022年初再下一城，以10.09亿统一罗便臣道88号旧楼业权。
跑马地旧楼申强拍遭驳回
另外，由财团并购的跑马地愉华大厦旧楼，早于2022年已向该处申请强拍，最新遭该处驳回申请。
据判案书资料显示，申请人主张物业结构严重老化故需展开重建，土地审裁署鉴于该大厦的年限或维修状况，认为重建该大厦合理性不足，大厦虽有维修需要，但并不构成危楼或无法修葺状况，估算物业的维修成本，远低于重建价值，认为整体维修属可行方案，重建并不必要，故驳回上述申请。
文件亦指，法庭不会容忍大业主采取任何形式的压逼手段来取得小业主业权。然而发现该建筑物的电梯自2023年12月18日起就已暂停服务，这完全不可接受。申请人未能做到这一点，在获取严重依赖此类电梯服务的小业主权益时，充其量也是一种放任自流方式，甚至是压逼性的手段，故裁定该申请应予驳回。
资料显示，愉华大厦早于1964落成入伙，至今楼龄约61年，地盘面积5648方呎，可建总楼面约50832方呎。当时财团申请时已持有80.59%业权。
