整体甲厦空置率降至17.1% 世邦魏理仕：年初至今租金跌3.4%
更新时间：11:10 2025-10-21 HKT
发布时间：11:10 2025-10-21 HKT
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受惠利率放缓及稳定经济前景，第三季写字楼市场持续复苏，世邦魏理仕指，全港主要地区净吸纳量为正值，空置率按季下跌0.3个百分点，最新为17.1%，今年至今甲厦租金累跌3.4%。
世邦魏理仕香港研究部执行董事兼主管陈锦平表示，受惠股市表现强劲及办公室及零售租户需求改善，商业房地产市场于第三季持续复苏。租赁及用家需求增加，惟空置率及租金下降等问题仍存在。
整体租赁量130万方呎
世邦魏理仕香港租赁交易及顾问部执行董事兼主管冯慧诗指，第三季写字楼整体租赁量按季升25%，至130万方呎，占2024年全年73%。全港净吸纳量为69.18万方呎，是2018年以来最高，所有地区都录正吸纳量，是2015年第二季以来首次。不过空置率仍高企，最新17.1%，整体租金按季跌0.7%，年初至今跌幅为3.4%。预计全年租金会下跌4%至5%。
吸纳量698万方呎7年新高
世邦魏理仕香港商舖部租赁资深董事兼主管温运强称，8月零售销货值年增3.8%，为连续第4个月增长。第三季零售租赁量亦较上季上升，由于7月及8月旅客人数按年上升13.9%，两个月零售总值合计年增2.8%。空置率较上季升0.9%至8.0%，租金微升0.5%。
仓库空置11.8%历史新高
世邦魏理仕香港工业及物流部执行董事兼主管黎尚文指，工业及物流租赁受全球贸易前景不稳定影响下，动能低迷，年初至今租赁量达180万方呎，仅占去年全年55%。仓库空置率按季升1.4%至11.8%，创历史新高，租金按季跌3.7%。
世邦魏理仕香港商舖租赁部深董事兼主管温运强表示，零售租赁在第三季加速，主要受惠零售销售回升及访港旅客人数稳步增加，餐饮业营运商持续活跃，其中以中式餐饮集团推动新需求，中档时品牌亦展现强烈兴趣。
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