连锁食肆承租核心区巨舖 集中铜锣湾尖沙咀 呎租66至151元
发布时间：10:14 2025-10-21 HKT
踏入秋冬季节，市场纷录连锁食肆租舖，吼准铜锣湾及尖沙咀，平均呎租66至151元，其中，2023年底攻港内地食肆木屋烧烤，落位铜锣湾礼顿道开设第3间分店，同区利园山道及富明街单边舖，录薄饼店进驻，尖沙咀亦是连锁食肆目标，档次更加多元化。
工厦地厂属冷门投资，不容易找租客，惟找对租客回报和味，租客亦难觅合适地厂，在此情况下，业主没有太大诱因出售物业，不过，现时投资物业借贷利息高企，经济淡风下，业主卖楼基于不同原因，供楼辛苦，主动减磅套现，被银行追收部分或全部贷款，甚至面临断供被接管，不理任何原因，对用家都是机会。
生果商4050万购葵涌地厂
有「㓥房大王」之称黄腾方，近年积极减磅，连一些「能生蛋」的优质物业都要出售，其中包括葵涌一个地厂，黄于2007年6月以1474.7万购入华达工业中心3号地厂，另200万购入一个车位，合共1674.7万，一直以每月30万租予知名生果商「成记栏」，以购入价计算，回报高逾21厘。
早前黄腾方旗下物业纷售，该地厂开价5000万，市场人士表示，成记栏还价即成，以4050万承接地厂连车位，结束在此长租用物业，往后每年不用再交360万租，相等于8厘回报。该地厂建筑面积约15523方呎，平均呎价仅2609元，较高峰期至少跌40%。
成记栏成立于1965年，属批发市场龙头之一，为本港多间大型超市提供货源，近年在销售渠道及产品采取多元化，发展崭新零售模式，属于淡市下的赢家，故能够斥巨资自置物业。
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屯门同德地厂2638万售
另外，屯门区内建发街17号同德工业大厦UG层B、 C、D及E单位，建筑面积约9564方呎，以2638万易手，平均呎价2758元，买家为KITTA（Hong Kong） Ltd，为科技产品公司。
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葵涌伟伦中心20楼全层，建筑面积25618方呎，连同2楼17、18及59号车位，以8000万易手，平均呎价3123元，该全层连约易手，月租24万，料回报约3.6厘，新买家CHERRY床上用品，在约满后收回自用。
床上用品8000万购伟伦全层
伟伦中心于2018年至2020年并没录得买卖，对上1宗为2021年7月，该厦11楼全层，建筑面积为25618方呎，以1.072亿易手，平均呎价4185元，由东亚银行承接，最新造价跌25%。
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红磡工商物业骏升中心12楼全层，由经营百货公司的先施近期以2.1亿沽售，建筑面积4.03万方呎，市场消息指，买家为一间专卖护理用品的连锁零售商，计划将物业作为自用。
近期用家纷出手自置工厦及商厦，红磡民乐街23号骏升中心12楼全层以2.1亿易手，平均呎价5211元，卖家售后租回半年，月租40万，买家为一间连锁零售商，在约满后自用。
骏升中心于1992年落成，楼龄相对新，拥有充足车位，卸货台空间大，加上项目位处市区，适合产品流量高零售行业，作为写字楼及货仓。
「楼上舖」呎租低至15元 受大众化食肆追捧
比较中环及铜锣湾，尖沙咀食肆舖位选择多，除了贵价的核心地舖外，楼上巨舖亦不乏选择，部分呎租低至20元，受大众化食肆追捧。
其中，尖沙咀加拿分道20号加拿芬广场3楼及4楼，面积各约1万方呎，在健身中心舒适堡结业后，各以每月15万租予韩国餐厅CHEF ZONE及火锅店鲜味蒸滚锅，平均呎租仅15元。
加拿芬万呎巨舖连录承租
尖沙咀北京道71至77号诚信大厦1楼，建筑面积4300方呎，由Pizza Hut承租，月租约15万，呎租35元，该舖位处北京道接近弥敦道旺段，虽然是楼上舖，位置就脚，人流聚集，前租客中式食肆，舖位交吉短短时间即获承租，再对上租客为化妆品连锁店莎莎，足见该舖位置显眼。
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必胜客承租北京道巨舖同时，结束同区分店，堪富利士道12号宏贸发展大厦1楼，建筑面积约5250方呎，必胜客2013年进驻，至今逾11年，最后月租20万，呎租38元。
另外，由茶餐厅承租的地舖，呎租高达220元，广东道68至80号恒利大厦地下2号舖，月租约22万，平均每呎约220元，虽然租金高企，较旧租金跌45%，更较高峰期暴泻89%，曾由希腊首饰品牌Folli Follie承租多年，2013年高峰期月租达200万，直至2020年疫市期间撤出。
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