北角福荫道一篮子舖7200万易手 投资者杨奋彬沽售 持货16年升值1200万
更新时间：09:53 2025-10-16 HKT
发布时间：09:53 2025-10-16 HKT
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民生旺段舖位受捧，投资者杨奋彬连沽北角及屯门两舖，其中，北角福荫道一篮子舖，以7,200万易手，物业于16年间升值20%，新买家料享租金回报4.8厘。
继早前售出旺角太子舖位，投资者杨奋彬继续减磅，并迅速获承接，市场人士表示，杨氏多年来钟情民生旺段舖位，这些物业淡市中展现韧力，为市场所受落。
每呎1.5万 回报4.8厘
北角炮台山福荫道1号海峰园地下A至H舖，建筑面积约4,810方呎，以易手价7,200万计算，平均每呎1.5万，上址租客为超市、发型屋、洗衣店及地产公司，月租共约28.9万，新买家料回报4.8厘。
杨奋彬2009年9月以6,000万购入上址，持货16年帐面获利1,200万，物业升值约20%。由该舖步行至港铁炮台山站，需时约5分钟，且毗邻酒店、投注站、街市、屋苑及多间学校。
北角福荫道1号海峰园地下A至H舖，以7200万易手。
屯门启民径舖5380万成交
屯门启民径15至45号美恒大楼地下12号舖，建筑面积1,000方呎，亦以5,380万易手，平均每呎5.38万，租客生果食品店，属长情租客，杨连约购入该舖，租客承租至今，生意仍然畅旺，目前月租约27万，新买家料回报约6厘。
有代理分析，炮台山福荫道海峰园地下A至H舖，租客提供生活必需品及服务，加上中产屋苑消费力强，租客生意稳定，不但舖价16年升20%，期间租金收入可观。
屯门启民径属区内一线地段，杨氏看好该处，2018年3月斥8,900万购入，虽然淡市下蚀让离场，惟租客历经动乱、疫情仍然能够生存，可见该舖优点。
屯门启民径15至45号美恒大楼地下12号舖为长情租客。
