两盘录大手入票齐加推应市 柏珑III每呎1.41万微升1% woodis入场价838万
发布时间：10:00 2025-10-14 HKT
市场焦点集中在元朗及湾仔两盘，由于收票不俗，昨日齐提价加推应市，由于发展商均以低价推售，吸引不少投资者入市，更出现大手入票情况。信和伙拍嘉华及中国海外合作发展的元朗锦上路站新盘栢珑III昨日提价约1%加推68伙，折实平均呎价14,118元，加幅约1%。截至昨日暂收逾1,500票，超额逾6倍。
田兆源：有加价空间
信和执行董事田兆源表示，柏珑III参观及收票情况理想，故于昨日趁势加推新一批单位，涵盖68伙，提供更多1房至2房单位供准买家选择，价钱方面轻微加价约1%。近期同系列项目成交单位呎价可达1.7万水平，故认为加推单位价钱较首批单位有加价空间。
昨日加推2号价单，面积350至509方呎，提供34伙1房及34伙2房，全属标准户，价单定价577.4万至914.9万，价单呎价15,858至17,974元，扣除最高16%折扣优惠后，折实售价485.01万至768.51万，呎价13,320至15,098元。折实平均呎价14,118元，较首批138伙的13,939元高约1%。
暂收逾1500个登记
项目截至昨晚8时收逾1,500票，对比现有两张价单合共206伙，超额认购逾6倍。田兆源指出，项目现时客源中有不少投资者，占整体约3成，主要钟情项目邻近铁路站，且受惠北都发展，同时见到其他期数单位出租情况理想，不少单位呎租逾40元，情况不俗，项目亦不乏大手客，至今比例占约3成，开售时料设有大手客组别。此外，他续称，项目首张价单提供近期铁路沿线盘中最低入场价，吸引年轻上车客。
市场消息指出，由于柏珑III定价吸引，吸引不少投资客入票认购，投资客大手入4至5票惟数亦不少。
发展商昨日继续为项目软销，田兆源介绍项目住户会所，面积达3.7万方呎，属双会所设计，提供设施包括50米室外游泳池、多用途运动场、宴会厅、童乐园等，项目会所由3期住户共用，至于园林面积达26万方呎。
在新加推的2号价单中，入场单位为5座1楼B5室，面积353方呎，属于1房连开放式厨房间隔，折实售价485.01万，折实呎价约13,740元；最低呎价为1座15楼B6室，面积464方呎，为2房连开放式厨房单位，折实价618.07万，呎价13320元；最高售价及呎价单位则为2座17楼A3室，面积509方呎，2房间隔，折实价768.51万，呎价15098元。
另一方面，柏珑系列其他期数昨日共沽6伙，全部均为3房单位，单日套现逾7400万。最高成交价及最高成交呎价单位为1座15楼A室，面积826方呎，成交价1357.2万，呎价16431元。
woodis逾10组客大手入票
恒基旗下湾仔新盘woodis收票数字持续上升，市场称项目获不少投资者入票，亦有逾10组客大手入票，发展商见市场反应不俗，昨日趁势加推30伙，涵盖2房至3房，折实售价约838万起，折实平均呎价约23508元，较上一批单位轻微调升2.7%。发展商预告短期内将上载销售安排，最快周内开售。
恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，为回应市场需求，昨日加推新价单，共涉30伙，包括28伙2房户及2伙3房，单位面积由377至598方呎，价单定价由910.9万至1492.7万，价单呎价由23608至27711元，计算最高达楼价8%的折扣优惠，折实售价由838.02万至1373.28万，折实呎价由21719至25494元。
韩家辉：涉30伙涵盖2至3房
韩家辉补充，是次加推全新向跑马地马场方向的2房单位，以及2房梗厨的大单边单位，项目将于短期内上载销售安排，最快周内开售。
该批加推单位面积介乎377至598方呎，若以折实售价计算，有7成单位即21伙低于1000万，折实平均呎价约23508元，对比首张价单50伙的折实平均呎价22888元高约2.7%。
发展商昨日未有公布入票，市场消息则指出，由于woodis定价吸引，相信投资客入票占约50%，现时并已有最少10组大手客入票。
昨日加推的2号价单，售价最最平单位为7楼C室，面积377方呎，属是次新推出的2房梗厨大单边单位，折实入场价838.02万，折实呎价约22229元；至于售价最贵为9楼A室，面积598方呎，属3房间隔，折实售价1373.28万，折实呎价约22965元。
发展商昨日继续开放示范单位，就设于中环的展销厅现场所见，即使为工作日仍有准买家到场参观示范单位，现场气氛不俗。代理透露指，项目现时客源中不乏投资客，占整体近一半，料入伙后租金水平呎租约80元，租金回报率约4厘水平，其中暂有逾10组客有意购入多于1伙。
位于湾仔活道15号的woodis，合共提供167个单位，涵盖1房至3房间隔，2房标准单位面积343至431方呎，合共110伙，占约66%；3房标准单位面积598方呎，合共22伙，占约13%；1房标准单位面积282方呎，共有22伙，占约13%，惟暂时未有在首2张价单中推出1房单位。
设有13伙特色户
项目另设有13伙特色户，占约8%。项目预计关键日期为2027年2月底，楼花期不足17个月。
韩家辉另指，部门旗下项目昨日售出约9伙，套现逾2.4亿。其中启德天泷连沽5伙大宅，套现约2.2亿，涉及单位面积1002至1382方呎，成交价3675万至4753万，呎价34392至37766元。天泷自现楼后累售154伙，套现约63.2亿。全盘累售211伙，合共套现约87.7亿。
