商厦需求回稳 料下行周期近尾声
更新时间：12:24 2025-10-14 HKT
发布时间：12:24 2025-10-14 HKT
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未来甲厦供应虽然多，惟需求见回稳，汇丰环球投资研究部指，今年第三季写字楼租金虽然仍然持续受压，惟跌幅进一步收窄，需求正在改善，写字楼用家正在逐渐回归，相信可为市场带来部分支持。
料今年租金跌5%至7%
汇丰预测，今年写字楼租金将下跌5%至7%，港写字楼市场充满挑战，与许多主要国际城市相比，空置率偏高，预计行业租金收入继续受压。该行引述仲量联行指，未来12至18个月内将出现短期供应热潮，主要项目包括新地旗下西九龙站International Gateway Centre及希慎旗下铜锣湾利园8期，由于新项目供应多，有利租户趁低扩张及升级办公室。
未来出现短期供应潮
据仲量联行统计，第三季写字楼租金按季跌0.8%，年初至今暂跌2.2%，中环写字楼租金跌幅收窄至0.3%，年初至今暂跌1.8%，汇丰认为，不论租赁或买卖都见需求回升迹象，4月以来连续几个月录净吸纳量，主要来自金融机构。第一太平戴维斯亦表示，写字楼用家出动，年内价值超过5000万交易中，超过52%自用（2023年至2024年为21%）。
汇丰认为，写字楼市场正处下行周期尾段，虽然租金下调，需求不断改善，未来12个月的租金跌幅有望收窄，尤其金融活动密集的核心商业区。
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